Договор аренды: правовые и практические аспекты .

Краткая программаПрограмма семинараБлижайшие семинары

Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ.

Виды арендных отношений.

Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.

Система работы по взысканию долгов по арендной плате.

Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.

Правовые позиции ВАС по договору аренды.

Для руководителей и специалистов юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций.

Вы получите целостное представление о разновидностях договоров аренды, о способах взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества.

Программа семинара

Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ.

Правовая сущность договора аренды:

  • предмет договора;
  • существенные условия договора и методика их определения; последствия несогласования сторонами существенных условий; анализ последней судебной практики;
  • арендодатель и его правоуполномоченные лица;
  • изменение сторон договора аренды (сохранение договора при изменении арендодателя);
  • порядок и условия регистрации договора аренды; срок договора аренды;
  • досрочное расторжение договора аренды;
  • договор субаренды;
  • расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).

Виды арендных отношений: аренда земельных участков; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда транспортных средств; финансовая аренда (лизинг); прокат имущества. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.

Договор аренды государственного и муниципального имущества. Особенности передачи государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 ФЗ (ред. от 03.07.2016) от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и приказа ФАС РФ от 10.02.2010 № 67. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.

Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.

  • Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
  • Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
  • Право пользования нематериальными активами. Неденежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя.
  • Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).
  • Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Процедура выкупа арендованного имущества — нормативная база. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Ограничения по регионам. Стоимость.

Арендная ставка: способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки, правовые и налоговые последствия.

Правовые позиции ВАС по договору аренды. Анализ судебной практики.

Система работы по взысканию долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.

Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.
Работа с арендаторами в условиях снижения спроса.

  • Стратегия заполнения пустующих площадей.
  • Арендатор шантажирует и требует скидки по аренде, что делать?

Сдача в аренду сложных, низколиквидных объектов.

  • Ликвидность объектов недвижимости и методы ее повышения.
  • Типичные ошибки при сдаче в аренду низколиквидных активов.

Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Управление конфликтами.

Программа семинара

Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ.

Правовая сущность договора аренды:

  • предмет договора;
  • существенные условия договора и методика их определения; последствия несогласования сторонами существенных условий; анализ последней судебной практики;
  • арендодатель и его правоуполномоченные лица;
  • изменение сторон договора аренды (сохранение договора при изменении арендодателя);
  • порядок и условия регистрации договора аренды; срок договора аренды;
  • досрочное расторжение договора аренды;
  • договор субаренды;
  • расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).

Виды арендных отношений: аренда земельных участков; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда транспортных средств; финансовая аренда (лизинг); прокат имущества. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.

Договор аренды государственного и муниципального имущества. Особенности передачи государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 ФЗ (ред. от 03.07.2016) от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и приказа ФАС РФ от 10.02.2010 № 67. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.

Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.

  • Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
  • Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
  • Право пользования нематериальными активами. Неденежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя.
  • Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).
  • Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Процедура выкупа арендованного имущества — нормативная база. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Ограничения по регионам. Стоимость.

Арендная ставка: способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки, правовые и налоговые последствия.

Правовые позиции ВАС по договору аренды. Анализ судебной практики.

Система работы по взысканию долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.

Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.
Работа с арендаторами в условиях снижения спроса.

  • Стратегия заполнения пустующих площадей.
  • Арендатор шантажирует и требует скидки по аренде, что делать?

Сдача в аренду сложных, низколиквидных объектов.

  • Ликвидность объектов недвижимости и методы ее повышения.
  • Типичные ошибки при сдаче в аренду низколиквидных активов.

Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Управление конфликтами.