Изменения земельного и градостроительного законодательства. Новое в регулировании ограничений и обременений прав на земельные участки.

Краткая программаПрограмма семинараБлижайшие семинары

Территориальное планирование и градостроительное зонирование. Анализ изменений в Градостроительный кодекс РФ и иные законодательные акты, влияющие на вопросы землепользования. Комментарии к 340-ФЗ, 341-ФЗ, 342-ФЗ. Проект поправок в Земельный кодекс. Документация по планировке территории (ФЗ № 373-ФЗ). ГПЗУ по новым правилам (ФЗ № 373-ФЗ). Изменение категорий земель и ВРИ.
Комплексное развитие территорий.
Новый порядок установления, изменения, прекращения существования ЗОУИТ.
Ограничения в использовании земель. Особенности установления и регистрации ограничений прав на землю. Право земельного сервитута. Публичный сервитут.
Резервирование и изъятие земель для публичных нужд.

Для юристов по земельным вопросам промышленных и строительных предприятий, департаментов имущественных и земельных отношений органов власти.

Основное внимание будет уделено спорным вопросам ограничений и обременений (в том числе ЗОУИТ, сервитуты, публичные сервитуты) при использовании земельных участков, территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории.

Программа семинара

Территориальное планирование и градостроительное зонирование:

  • Анализ изменений в Градостроительный кодекс РФ и иные законодательные акты, влияющие на вопросы землепользования. Комментарии к изменениям, внесенным 340-ФЗ, 341-ФЗ, 342-ФЗ.
  • Проект поправок в Земельный кодекс: переход к территориальному зонированию, уточнения норм оборота земли.
  • Взаимосвязь территориального планирования с иными видами градостроительной деятельности. Соотношение территориального планирования с другими процедурами. Проблемные вопросы реализации генерального плана.
  • Практика согласования и утверждения документации по планировке территории (ФЗ № 373-ФЗ). Практика подготовки и выдачи Градостроительного плана земельного участка по новым правилам (ФЗ № 373-ФЗ).
  • Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с нарушениями градостроительного регламента и ограничений, предусмотренных видами разрешенного использования (ВРИ). Рекомендации по порядку действий для внесения изменений в документы территориального планирования и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Изменение категорий земель и ВРИ.
  • Взаимосвязь установления ограничений с процессами территориального планирования и градостроительного зонирования. Необходимость приведения ПЗЗ в соответствие с установленными ограничениями.

Комплексное развитие территорий. Соотношение с развитием застроенных территорий и комплексным освоением территории.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Цели установления, виды ЗОУИТ. Новый порядок установления границ ЗОУТ. Изменение, прекращение существования ЗОУИТ. Последствия установления ЗОУИТ по новым правилам. Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 № 222. Возмещение убытков в связи с установлением или изменением ЗОУИТ. Недвижимость, попавшая в ЗОУИТ.

Ограничения в использовании земель. Право земельного сервитута. Публичный сервитут.

  • Отличие ограничения права от обременения права. Границы права собственности и границы осуществления прав. Злоупотребление правом и добросовестность.
  • Основания ограничений прав на землю. Соотношение публичного, общественного и государственного интереса, подвижность публичного интереса и критерии его изменяемости.
  • Определение признаков и вида ограничений. Публичный интерес как основание классификации.
  • Публичный сервитут, «виды» публичного сервитута. Соотношение с «частным» сервитутом. Основания и порядок установления публичного сервитута. Отказ в установлении сервитута и перспективы его обжалования. Порядок пользования сервитутным правом, и его пределы. Права и обязанности обладателя публичного сервитута и лица, чей участок таковым обременен.
  • Особенности установления и регистрации ограничений прав на землю Перечень обязательных к регистрации ограничений прав. Требования к документам для регистрации ограничений. Порядок регистрации. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.
  • Возмещение убытков, причиненных ограничением прав на землю (в том числе при установлении публичного сервитута). Возмещение расходов в связи с реквизицией земельного участка и его изъятием для публичных нужд. Особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением ЗОУИТ.

Резервирование и изъятие земель для публичных нужд.

  • Основания, сроки и порядок резервирования земель и земельных участков.
  • Основания, процедура и случаи изъятия ЗУ для государственных и муниципальных нужд. Специальные случаи изъятия земельных участков для государственных нужд и их соотношение с общим порядком изъятия земель.

Программа семинара

Территориальное планирование и градостроительное зонирование:

  • Анализ изменений в Градостроительный кодекс РФ и иные законодательные акты, влияющие на вопросы землепользования. Комментарии к изменениям, внесенным 340-ФЗ, 341-ФЗ, 342-ФЗ.
  • Проект поправок в Земельный кодекс: переход к территориальному зонированию, уточнения норм оборота земли.
  • Взаимосвязь территориального планирования с иными видами градостроительной деятельности. Соотношение территориального планирования с другими процедурами. Проблемные вопросы реализации генерального плана.
  • Практика согласования и утверждения документации по планировке территории (ФЗ № 373-ФЗ). Практика подготовки и выдачи Градостроительного плана земельного участка по новым правилам (ФЗ № 373-ФЗ).
  • Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с нарушениями градостроительного регламента и ограничений, предусмотренных видами разрешенного использования (ВРИ). Рекомендации по порядку действий для внесения изменений в документы территориального планирования и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Изменение категорий земель и ВРИ.
  • Взаимосвязь установления ограничений с процессами территориального планирования и градостроительного зонирования. Необходимость приведения ПЗЗ в соответствие с установленными ограничениями.

Комплексное развитие территорий. Соотношение с развитием застроенных территорий и комплексным освоением территории.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Цели установления, виды ЗОУИТ. Новый порядок установления границ ЗОУТ. Изменение, прекращение существования ЗОУИТ. Последствия установления ЗОУИТ по новым правилам. Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 № 222. Возмещение убытков в связи с установлением или изменением ЗОУИТ. Недвижимость, попавшая в ЗОУИТ.

Ограничения в использовании земель. Право земельного сервитута. Публичный сервитут.

  • Отличие ограничения права от обременения права. Границы права собственности и границы осуществления прав. Злоупотребление правом и добросовестность.
  • Основания ограничений прав на землю. Соотношение публичного, общественного и государственного интереса, подвижность публичного интереса и критерии его изменяемости.
  • Определение признаков и вида ограничений. Публичный интерес как основание классификации.
  • Публичный сервитут, «виды» публичного сервитута. Соотношение с «частным» сервитутом. Основания и порядок установления публичного сервитута. Отказ в установлении сервитута и перспективы его обжалования. Порядок пользования сервитутным правом, и его пределы. Права и обязанности обладателя публичного сервитута и лица, чей участок таковым обременен.
  • Особенности установления и регистрации ограничений прав на землю Перечень обязательных к регистрации ограничений прав. Требования к документам для регистрации ограничений. Порядок регистрации. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости.
  • Возмещение убытков, причиненных ограничением прав на землю (в том числе при установлении публичного сервитута). Возмещение расходов в связи с реквизицией земельного участка и его изъятием для публичных нужд. Особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением ЗОУИТ.

Резервирование и изъятие земель для публичных нужд.

  • Основания, сроки и порядок резервирования земель и земельных участков.
  • Основания, процедура и случаи изъятия ЗУ для государственных и муниципальных нужд. Специальные случаи изъятия земельных участков для государственных нужд и их соотношение с общим порядком изъятия земель.