Менеджмент в сфере недвижимости .

Краткая программаПрограмма семинараБлижайшие семинары

Программа “Менеджмент в сфере недвижимости” основана на всестороннем и междисциплинарном подходе, формирующим профессиональные знания в области построения эффективной системы менеджмента недвижимостью.

Для руководителей и ведущих специалистов государственных учреждений (комитетов по управлению федеральным и городским имуществом), руководителей предприятий и коммерческих организаций широкого профиля, занимающихся вопросами недвижимого имущества (оценка, продажа, сдача в аренду, управление и оформление прав), специалистов отделов по управлению непрофильными активами.

Программа “Менеджмент в сфере недвижимости” предоставляет базовые знания и понимание рынка недвижимости

Программа семинара

Земельное право

Понятие земельного правоотношения. Понятие земельного права как отрасли российского права. Предмет правового регулирования земельного права. Субъекты и объекты земельных правоотношений. Право собственности и иные вещные права, законодательно признаваемые за обладателями земельных участков. Основания возникновения прав на землю. Документы, удостоверяющие права на земельные участки. Основания ограничения оборотоспособности земельных участков. Основания прекращения права собственности на земельный участок.

Жилищное право

Место жилищного права в системе отраслей российского права. Система жилищного права. Принципы жилищного права. Жилищные правоотношения: понятие, виды, элементы. Понятие и виды вещных прав на жилые помещения. Основания возникновения и прекращения вещных прав на жилые помещения. Правовая природа права пользования жилым помещением членов семьи собственника, отказополучателей и получателей ренты. Право собственности на жилое помещение и особенности его осуществления. Пределы осуществления права собственности на жилое помещение. Обязанности собственника жилого помещения. Понятие “члены семьи собственника жилого помещения”. Права членов семьи собственника по использованию жилого помещения. Основания прекращения права пользования жилым помещением членов семьи собственника. Содействие государства и органов местного самоуправления гражданам в осуществлении права на жилище. Приватизация гражданами жилых помещений. Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Новеллы жилищного законодательства Российской Федерации.

Налоги и налогообложение сделок с недвижимостью

Налоговая система РФ. Место и роль налогообложения недвижимости. Налоги на имущество организаций. Налог на имущество физических лиц. Земельный налог. Особенности налогообложения сделок с недвижимостью. Минимизация налоговых платежей при совершении сделок с недвижимостью и уплате налогов на имущество.

Ипотечное законодательство

Приобретение жилья с использованием жилищных сертификатов и облигационных займов. Правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ. Условия и порядок предоставления кредитов на приобретение и строительство жилья. Договоры, опосредующие приобретение жилья на условиях ипотечного кредитования, их форма, существенные условия. Договор участия в долевом строительстве. Последствия неисполнения обязанности по возврату кредита, обеспеченного залогом жилого помещения. Накопительно-ипотечная система приобретения жилья военнослужащими.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на нее

Понятие и юридические признаки недвижимого имущества (недвижимости). Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества. Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Основания и порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Договор купли-продажи недвижимости. Иные (помимо купли-продажи) договоры о передаче недвижимости в собственность. Договор аренды недвижимого имущества. Иные (помимо аренды) договоры о передаче недвижимого имущества в пользование. Договор залога недвижимого имущества (ипотека). Специфика государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд. Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Реализация Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Спорные вопросы регистрации права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию. Правовые аспекты внедрения проектного финансирования при приобретении строящегося жилья.

Рынок недвижимости: основные понятия и особенности

Исторический аспект рынка недвижимости. Особенности рынка недвижимости в России. Зарубежный рынок недвижимости. Основные понятия рынка недвижимости. Классификации субъектов и объектов рынка недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.

Страхование на рынке недвижимости

Оценочная деятельность: ее субъекты и объекты. Контроль и регулирование оценочной деятельности. Страхование объектов недвижимости. Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.

Оценка недвижимости

Функции и задачи оценки недвижимости. Классификация и виды стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на уровень стоимости недвижимости. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. Основные этапы проведения оценки недвижимости.

Программа семинара

Земельное право

Понятие земельного правоотношения. Понятие земельного права как отрасли российского права. Предмет правового регулирования земельного права. Субъекты и объекты земельных правоотношений. Право собственности и иные вещные права, законодательно признаваемые за обладателями земельных участков. Основания возникновения прав на землю. Документы, удостоверяющие права на земельные участки. Основания ограничения оборотоспособности земельных участков. Основания прекращения права собственности на земельный участок.

Жилищное право

Место жилищного права в системе отраслей российского права. Система жилищного права. Принципы жилищного права. Жилищные правоотношения: понятие, виды, элементы. Понятие и виды вещных прав на жилые помещения. Основания возникновения и прекращения вещных прав на жилые помещения. Правовая природа права пользования жилым помещением членов семьи собственника, отказополучателей и получателей ренты. Право собственности на жилое помещение и особенности его осуществления. Пределы осуществления права собственности на жилое помещение. Обязанности собственника жилого помещения. Понятие “члены семьи собственника жилого помещения”. Права членов семьи собственника по использованию жилого помещения. Основания прекращения права пользования жилым помещением членов семьи собственника. Содействие государства и органов местного самоуправления гражданам в осуществлении права на жилище. Приватизация гражданами жилых помещений. Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Новеллы жилищного законодательства Российской Федерации.

Налоги и налогообложение сделок с недвижимостью

Налоговая система РФ. Место и роль налогообложения недвижимости. Налоги на имущество организаций. Налог на имущество физических лиц. Земельный налог. Особенности налогообложения сделок с недвижимостью. Минимизация налоговых платежей при совершении сделок с недвижимостью и уплате налогов на имущество.

Ипотечное законодательство

Приобретение жилья с использованием жилищных сертификатов и облигационных займов. Правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ. Условия и порядок предоставления кредитов на приобретение и строительство жилья. Договоры, опосредующие приобретение жилья на условиях ипотечного кредитования, их форма, существенные условия. Договор участия в долевом строительстве. Последствия неисполнения обязанности по возврату кредита, обеспеченного залогом жилого помещения. Накопительно-ипотечная система приобретения жилья военнослужащими.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на нее

Понятие и юридические признаки недвижимого имущества (недвижимости). Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества. Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Основания и порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Договор купли-продажи недвижимости. Иные (помимо купли-продажи) договоры о передаче недвижимости в собственность. Договор аренды недвижимого имущества. Иные (помимо аренды) договоры о передаче недвижимого имущества в пользование. Договор залога недвижимого имущества (ипотека). Специфика государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд. Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Реализация Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Спорные вопросы регистрации права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию. Правовые аспекты внедрения проектного финансирования при приобретении строящегося жилья.

Рынок недвижимости: основные понятия и особенности

Исторический аспект рынка недвижимости. Особенности рынка недвижимости в России. Зарубежный рынок недвижимости. Основные понятия рынка недвижимости. Классификации субъектов и объектов рынка недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.

Страхование на рынке недвижимости

Оценочная деятельность: ее субъекты и объекты. Контроль и регулирование оценочной деятельности. Страхование объектов недвижимости. Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.

Оценка недвижимости

Функции и задачи оценки недвижимости. Классификация и виды стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на уровень стоимости недвижимости. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. Основные этапы проведения оценки недвижимости.