Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского и земельного законодательства.

Краткая программаПрограмма семинараБлижайшие семинары

Программа семинара позволит слушателям получить максимум полезной информации о сложившейся практике и изменениях законодательства в сфере недвижимого имущества. Опытные преподаватели-практики дадут разъяснения по наиболее острым вопросам, касающимся кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Ключевые вопросы программы:

  • Первоначальное приобретение имущества. Первичное оформление прав на объекты недвижимости.
  • Изменения Градостроительного Кодекса: нормы, вступающие в силу с 1 июля 2019 г.
  • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
  • Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством 2018–2019 гг.
  • Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий, сооружений.
  • Процедура торгов и конкурсов в отношении объектов государственного и муниципального имущества. Ценообразующие факторы и факторы ликвидности. Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров).
  • Особенности рассмотрения споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ, ГПК РФ и КАС РФ.
  • Эффективная продажа и сдача в аренду объектов недвижимого имущества.
  • Аренда объектов недвижимости.

Лекторы проводят занятия с учетом состава каждой конкретной группы обучающихся.

Для руководителей и ведущих специалистов государственных учреждений (комитетов по управлению федеральным и городским имуществом), руководителей предприятий и коммерческих организаций широкого профиля, занимающихся вопросами недвижимого имущества (оценка, продажа, сдача в аренду, управление и оформление прав), специалистов отделов по управлению непрофильными активами.

В ходе курса будут рассматриваться правовые аспекты совершения сделок с объектами недвижимости. Также в программе вопросы, связанные с кадастровым учетом и регистрацией, оценкой и арендой объектов недвижимости с учетом последних законодательных изменений и судебно-арбитражной практики.

Программа семинара

Общие правила совершения сделок с недвижимостью с учетом изменений Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства, процессуального законодательства, закона о регистрации недвижимости.

Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему, основания отнесения объекта к недвижимому имуществу. Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.

Первоначальное приобретение имущества. Первичное оформление прав на объекты недвижимости. Изменение законодательства о получении разрешения на строительство. Изменения Градостроительного кодекса (нормы, вступающие в силу с 1 июля 2019 года). Ввод в эксплуатацию, технический план. Требования к правоустанавливающим документам. Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).

Изменения норм ст. 222 ГК РФ 2019 г. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством 2018–2019 гг.

Кадастровый учет и регистрация недвижимости. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий, сооружений.

Анализ основных случаев отказа в регистрации. Последние изменения закона, актуальные разъяснения уполномоченных органов, практика применения. Ответственность регистрирующих органов.

Оценка объектов недвижимости. Порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Новые нормы. Методы оценки.

Процедура торгов и конкурсов в отношении объектов государственного и муниципального имущества. Подготовка и продажа объектов государственной и муниципальной собственности.

Сделки, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества.

Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров.

Право долевой собственности, формирование и выдел долей. Сделки с объектами незавершенного строительства. Ценообразующие факторы и факторы ликвидности.

Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров).

Капитальный ремонт, модернизация. Обоснование разумной деловой цели операций с недвижимостью, сделки между взаимосвязанными и невзаимосвязанными лицами, последняя правоприменительная практика.

Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках. Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.

Изменения законодательства о публичном сервитуте.

Особенности рассмотрения споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ, ГПК РФ и КАС РФ 2018–2019 гг. Последняя практика оспаривания кадастровой стоимости.

Применение последствий недействительности сделок с недвижимым имуществом. Административные споры.

Аренда объектов недвижимости. Что необходимо учесть в условиях договора аренды. Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования закона). Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.

Отказ от права собственности на недвижимость. Обязанность содержания имущества. Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Эффективная продажа и сдача в аренду объектов недвижимого имущества. Формы организации продаж. Методы выявления явных и скрытых конкурентных преимуществ объектов недвижимости, как способ повышения ликвидности.

Программа семинара

Общие правила совершения сделок с недвижимостью с учетом изменений Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства, процессуального законодательства, закона о регистрации недвижимости.

Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему, основания отнесения объекта к недвижимому имуществу. Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.

Первоначальное приобретение имущества. Первичное оформление прав на объекты недвижимости. Изменение законодательства о получении разрешения на строительство. Изменения Градостроительного кодекса (нормы, вступающие в силу с 1 июля 2019 года). Ввод в эксплуатацию, технический план. Требования к правоустанавливающим документам. Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).

Изменения норм ст. 222 ГК РФ 2019 г. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством 2018–2019 гг.

Кадастровый учет и регистрация недвижимости. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий, сооружений.

Анализ основных случаев отказа в регистрации. Последние изменения закона, актуальные разъяснения уполномоченных органов, практика применения. Ответственность регистрирующих органов.

Оценка объектов недвижимости. Порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Новые нормы. Методы оценки.

Процедура торгов и конкурсов в отношении объектов государственного и муниципального имущества. Подготовка и продажа объектов государственной и муниципальной собственности.

Сделки, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества.

Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров.

Право долевой собственности, формирование и выдел долей. Сделки с объектами незавершенного строительства. Ценообразующие факторы и факторы ликвидности.

Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров).

Капитальный ремонт, модернизация. Обоснование разумной деловой цели операций с недвижимостью, сделки между взаимосвязанными и невзаимосвязанными лицами, последняя правоприменительная практика.

Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках. Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.

Изменения законодательства о публичном сервитуте.

Особенности рассмотрения споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ, ГПК РФ и КАС РФ 2018–2019 гг. Последняя практика оспаривания кадастровой стоимости.

Применение последствий недействительности сделок с недвижимым имуществом. Административные споры.

Аренда объектов недвижимости. Что необходимо учесть в условиях договора аренды. Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования закона). Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.

Отказ от права собственности на недвижимость. Обязанность содержания имущества. Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Эффективная продажа и сдача в аренду объектов недвижимого имущества. Формы организации продаж. Методы выявления явных и скрытых конкурентных преимуществ объектов недвижимости, как способ повышения ликвидности.