Недвижимое имущество предприятия: эффективное управление в условиях изменения законодательства.

Краткая программаПрограмма семинараБлижайшие семинары

Программа семинара охватывает весь спектр вопросов, касающихся управления объектами недвижимого комплекса предприятия.

В условиях изменившегося законодательства, в связи со вступившим в силу 218-ФЗ, произошел ряд существенных изменений, в том числе в сфере регистрации прав на объекты недвижимости.

В ходе семинара ведущие эксперты — адвокаты, юристы, эксперты-практики, дадут вам всю актуальную информацию о новых нормах государственной регистрации недвижимости, о ключевых вопросах применения земельного законодательства в 2019 году, о судебной практике по разрешению имущественных споров, о повышении доходности и принципах эффективного управления объектами имущественного комплекса предприятия.

Основные вопросы программы семинара:

Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.

Регистрация прав на объекты недвижимости. Самовольно возведенные постройки.

Регистрация права собственности на линейные объекты.

Специфика оформления земельного участка под линейными объектами.

Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.

Профессиональная работа с низколиквидными объектами.

Повышение доходности при эксплуатации недвижимости на предприятии.

Определение стратегии управления имущественным комплексом. Примеры.

Сделки с недвижимым имуществом и их правовое обеспечение.

Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций.

Судебная практика по разрешению имущественных споров.

Для руководителей предприятий, специалистов отделов по работе с недвижимостью, специалистов в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалистов инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм, специалистов отделов по управлению непрофильными активами.

В программе семинара рассматриваются актуальные вопросы отраслей и подотраслей права, регулирующих порядок владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества предприятия. В ходе курса вы получите, в том числе информацию о том, как эффективно управлять имущественным комплексом предприятия, работать с низколиквидными объектами, повышать доходность при эксплуатации объектов недвижимого имущества предприятия.

Программа семинара

Предприятие как имущественный комплекс. Критерии отнесения имущества предприятия к объектам недвижимого имущества.

Инженерные сети как объект имущественных отношений.

  • Порядок перехода права на инженерные коммуникации в соответствии с 218-ФЗ и иными нормами федерального законодательства.
  • Специфика оформления земельного участка под линейными объектами (проект планирования территорий (ППТ), Постановление Правительства РФ № 1300).
  • Декларативный порядок оформления права на линейные объекты.
  • Новый порядок оформления охранных зон линейных объектов как фактор, влияющий на ввод в эксплуатацию инженерных сетей в соответствии со ст. 55 ГК РФ.
  • Порядок прекращения права на инженерные сети, подлежащие демонтажу.
  • Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
  • Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.

Регистрация прав на объекты недвижимости. Самовольно возведенные постройки.

Регистрация права собственности на линейные объекты: судебная практика.

Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.

  • Понятие и порядок формирования земельного участка. Обзор основных видов прав на земельный участок. Практика применений сервитутных соглашений. Пользование земельными участками без оформления прав.
  • Влияние документов территориального планирования и зонирования на пользование земельным участком.
  • Особенности пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.
  • Особенности пользования арендованными земельными участками.
  • Нарушения земельного законодательства и ответственность. Земельный надзор и контроль.
  • Платность использования земли: арендные платежи, плата за сервитут, земельный налог. Кадастровая оценка и практика применения кадастровой стоимости.
  • Механизмы и способы уменьшения размера платы за землю.
  • Зоны с особыми условиями использования территорий: виды, порядок установления и изменения, негативные последствия для предприятий.

Кадастровый учет объектов недвижимости. Единый недвижимый комплекс как объект учета. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства и незавершенного строительства. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.

Эффективное управление имущественным комплексом. Стратегии управления имущественным комплексом. Варианты организации и управления недвижимым имуществом на предприятии. Самостоятельное управление или привлечение внешней управляющей компании?

Методы оценки недвижимости. Вопросы ценообразования. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

Профессиональная работа с низколиквидными объектами. Ликвидность и методы ее повышения в недвижимости. Механизмы работы с низколиквидными активами.

Повышение доходности при эксплуатации недвижимости на предприятии. Способы корректировки арендной политики. Повышение арендных ставок для арендаторов недвижимости.

Договор купли-продажи имущественного комплекса. Продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа отдельных площадей.

Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства.

Судебная практика по разрешению имущественных споров при корпоративных конфликтах. Способы предотвращения и разрешения корпоративных конфликтов и защита имущественных комплексов. Права учредителей. Имущественные споры с государственными органами.

Программа семинара

Предприятие как имущественный комплекс. Критерии отнесения имущества предприятия к объектам недвижимого имущества.

Инженерные сети как объект имущественных отношений.

  • Порядок перехода права на инженерные коммуникации в соответствии с 218-ФЗ и иными нормами федерального законодательства.
  • Специфика оформления земельного участка под линейными объектами (проект планирования территорий (ППТ), Постановление Правительства РФ № 1300).
  • Декларативный порядок оформления права на линейные объекты.
  • Новый порядок оформления охранных зон линейных объектов как фактор, влияющий на ввод в эксплуатацию инженерных сетей в соответствии со ст. 55 ГК РФ.
  • Порядок прекращения права на инженерные сети, подлежащие демонтажу.
  • Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
  • Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.

Регистрация прав на объекты недвижимости. Самовольно возведенные постройки.

Регистрация права собственности на линейные объекты: судебная практика.

Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.

  • Понятие и порядок формирования земельного участка. Обзор основных видов прав на земельный участок. Практика применений сервитутных соглашений. Пользование земельными участками без оформления прав.
  • Влияние документов территориального планирования и зонирования на пользование земельным участком.
  • Особенности пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.
  • Особенности пользования арендованными земельными участками.
  • Нарушения земельного законодательства и ответственность. Земельный надзор и контроль.
  • Платность использования земли: арендные платежи, плата за сервитут, земельный налог. Кадастровая оценка и практика применения кадастровой стоимости.
  • Механизмы и способы уменьшения размера платы за землю.
  • Зоны с особыми условиями использования территорий: виды, порядок установления и изменения, негативные последствия для предприятий.

Кадастровый учет объектов недвижимости. Единый недвижимый комплекс как объект учета. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства и незавершенного строительства. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.

Эффективное управление имущественным комплексом. Стратегии управления имущественным комплексом. Варианты организации и управления недвижимым имуществом на предприятии. Самостоятельное управление или привлечение внешней управляющей компании?

Методы оценки недвижимости. Вопросы ценообразования. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

Профессиональная работа с низколиквидными объектами. Ликвидность и методы ее повышения в недвижимости. Механизмы работы с низколиквидными активами.

Повышение доходности при эксплуатации недвижимости на предприятии. Способы корректировки арендной политики. Повышение арендных ставок для арендаторов недвижимости.

Договор купли-продажи имущественного комплекса. Продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа отдельных площадей.

Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства.

Судебная практика по разрешению имущественных споров при корпоративных конфликтах. Способы предотвращения и разрешения корпоративных конфликтов и защита имущественных комплексов. Права учредителей. Имущественные споры с государственными органами.