Семинар ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: новые правила 214-ФЗ, актуальная судебная практика, проблемные вопросы

Семинар ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: новые правила 214-ФЗ, актуальная судебная практика, проблемные вопросы

Семинар Долевое строительство 214 ФЗ
Семинар Долевое строительство 214 ФЗ

В 2017 году в 214-ФЗ были внесены существенные изменения. Новые правила предъявляют к застройщику ряд требований, несоответствие которым ведет к запрету на продажи по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Раскрытие информации о новых проектах, новые требования к проектным декларациям, новые (с 01.07.2017) требования к уставному капиталу, создание компенсационного фонда  (ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ) и новые механизмы банкротства застройщиков – все это нормы, принятые в интересах защиты дольщиков.

Как работать застройщику в новых условиях? Какие дополнительные возможности и новые риски необходимо учитывать? Как привлекать (и какова цена привлечения) средств граждан через специальные эскроу-счета? И, наконец, как последние изменения норм Градостроительного Кодекса и регулирования в сфере недвижимости повлияли на деятельность компаний, работающих по ДДУ, — разберем на семинаре.

В программе: комментарий и рекомендаций по применению актуальных нормативно-правовых актов, регулирующих ДДУ, последних изменений в градостроительном, земельном и законодательстве в сфере недвижимости, затрагивающих деятельность компаний, работающих по ДДУ. А также: разбор ситуаций, возникающих при заключении, исполнении и прекращении ДДУ; анализ вариантов финансирования строительства (с учетом возможных рисков). Практические вопросы применения новых правил регистрационного законодательства в отношениях по ДДУ, защита прав дольщиков при банкротстве застройщика.

Семинар ориентирован  на руководителей и специалистов компаний-застройщиков, привлекающих средства по ДДУ (в том числе, юридических отделов, ОКСов, планово-экономических и технических служб); специалистов по управлению недвижимостью.

ПРОГРАММА СЕМИНАРА: 

  • Правовое регулирование долевого строительства в 2018 г.: экспертный комментарий к новым нормам. ФЗ от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ, ожидаемые изменения регулирования ДДУ. Комментарии к новым положениям земельного, градостроительного и законодательства в сфере недвижимости, влияющим на деятельность компаний, работающих по ДДУ
  • Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; особенности оформления правоустанавливающих документов; защита прав потребителя в отношениях застройщик–участник долевого строительства (тренды судебной практики). Новое об  ответственности  застройщика. Правовые позиции ВС РФ по разрешения споров  по ДДУ (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017).
  • Требования к публичности застройщика: нюансы новых правил. Новая форма проектной декларации (Приказ Минстроя РФ от 20.12.2016 №996/пр). Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете (Приказ Минстроя РФ от 09.12.2016 №914/пр); уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика
  • Деятельностью застройщика по 304-ФЗ: новые критерии, контроль. Требования к минимальному размеру уставного капитала (с 01.07.2017), персональные ограничения главного бухгалтера и руководителя, отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и др.. Расширение полномочий органов исполнительной власти; правовые последствия нецелевого использования средств ДДУ; штрафы, варианты минимизации и оспаривания
  • Привлечение средств граждан по ДДУ: проблемные вопросы. ДДУ: существенные условия (примеры изложения); стороны, замена сторон; переуступка прав; изменение цены договора. Риски признания ДДУ незаключенным (на материалах судебной практики). Новый механизм привлечения средств граждан через специальные эскроу-счета; банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов
  • Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ; ПП РФ от 07.12.2016№1310): комментарий к новым требованиям. Отказ от системы обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ страхованием или поручительством банка; порядок формирования Фонда; порядок определения размера обязательных взносов (отчислений), предельный размер. Механизм регистрации ДДУ только после подтверждения уплаты взноса и механизм возврата застройщику уплаченных взносов (в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки). Планируемый порядок использования средств, инвестирования временно свободных средств, выплаты возмещения по ДДУ, по которым взносы уплачены до принятия закона
  • Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст.23.1 214-ФЗ)критерии надежности, права и обязанности, порядок ведения
  • Права на земельный участок (ЗУ) и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом: рекомендации по действиям в сложных ситуациях.  Права на ЗУ по ДДУ
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: практические вопросы применения в отношениях по ДДУ. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости (ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Государственная регистрация ДДУ и договора об уступке прав требования:  анализ изменений. Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме (МКД): причины отказа. Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве застройщика
  • Финансирование объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков); инвесторов (дольщиков) и собственных средств застройщика. Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении ДДУ, а также при сделках с жилыми помещениями
  • Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика: комментарий к изменениям законодательства и актуальной судебной практики
  • Ответы на вопросы участников, разбор сложных ситуаций