Техническая эксплуатация объектов коммерческой недвижимости .

Краткая программаПрограмма семинараБлижайшие семинары

Семинар посвящен ключевым вопросам деятельности эксплуатационной службы, включая такие сложные, как взаимодействие с проверяющими органами, ТОиР, арендные отношения, эксплуатация инженерных систем, безопасность и пожарный надзор.

Семинар позволит вам:

  • эффективнее организовать работу эксплуатационной службы и оценить финансовые результаты ее деятельности;
  • проходить проверки контролирующих органов и обжаловать результаты в случае нарушения порядка;
  • получать реальные гарантийные обязательства от подрядчиков;
  • выстраивать отношения с арендаторами и распределять обязанности по технической эксплуатации;
  • использовать современные средства наблюдения за техническим состоянием объекта;
  • планировать ремонтные и обязательные сезонные работы;
  • решать сложные вопросы эксплуатации инженерных систем здания;
  • обеспечивать пожарную безопасность и контрольно-пропускной режим на объекте;
  • понять, какие услуги по обслуживанию здания можно отдать на аутсорсинг.

Для руководителей эксплуатационных служб и управляющих компаний, главных инженеров, технических специалистов по обслуживанию зданий, специалистов отделов по управлению непрофильными активами.

Управление технической эксплуатацией объектов коммерческой недвижимости: экспертные рекомендации по экономии ресурсов, применению новых технологий, взаимодействию с контрагентами и контролирующими органами, предупреждению юридических рисков.

Программа семинара

Здание как объект эксплуатации. Основные риски, возникающие в ходе эксплуатации зданий и инженерных сетей. Взаимоотношения с арендаторами. Оформление необходимой технической документации при эксплуатации инженерных систем. Аудит зданий и сооружений.

Работа с персоналом эксплуатационной службы. Планирование численности работников службы эксплуатации. Повышение эффективности работы. Аутсорсинг услуг — плюсы и минусы. Требования к персоналу и аттестации сотрудников. Техника безопасности и оформление работ, охрана труда, оформление несчастных случаев. Оценка финансовых результатов деятельности службы эксплуатации.

Юридические аспекты работы эксплуатационной службы. Нормативно-правовое регулирование сферы технической эксплуатации зданий, сложные и спорные вопросы. Ответственность эксплуатирующей организации и руководителя. Правовое регулирование арендных отношений. Как минимизировать риски потерь от недобросовестных действий арендаторов. Виды, порядок организации проверок. Права и обязанности контролирующих органов. Права и обязанности проверяемых организаций. Эффективное поведение сотрудников во время проверок. Типичные ошибки проверяющих. Основания для обжалования проверок. Признание результатов проверки недействительными. Способы защиты от неправомерных действий и превышения полномочий проверяющими.

Техническое обслуживание и ремонт зданий (ТО и Р). Мониторинг состояния конструктивных элементов. Современные средства наблюдения за техническим состоянием здания. Методы неразрушающего контроля. Методы диагностики, не требующие инструментального контроля. Организация осмотров и фиксация дефектов. Причины возможных аварий и обрушений зданий и сооружений в процессе эксплуатации. Аварийное обслуживание. Планово-предупредительные работы. Организация текущих и капитальных ремонтов. Принципы планирования ремонтных работ. Подготовка дефектных ведомостей и смет. Правила эффективного взаимодействия с подрядными организациями. Типичные ошибки в техническом задании. Договор подряда. Обязательные сезонные работы.

Эксплуатация систем водоснабжения и канализации. Холодное и горячее водоснабжение зданий, противопожарное водоснабжение. Системы водоотведения; устройство внутренней канализации. Системы отведения дождевых и талых вод.

Эксплуатация систем электроснабжения и электроосвещения. Электроустановка (ЭУ) как объект эксплуатации. Средства и методы наблюдения за техническим состоянием электроустановки. Сложные вопросы взаимодействия с контролирующими органами: с энергоснабжающей организацией, с энергосбытовой компанией.

Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования. Устройство и расчет систем вентиляции. Определение необходимого воздухообмена; механическая и естественная вентиляция; аварийная вентиляция. Оборудование вентиляционных систем.

Эксплуатация систем отопления зданий и сетей теплоснабжения. Контроль качества при приемке в эксплуатацию. Виды неисправностей и отказов оборудования при эксплуатации внутренних санитарно-технических систем. Система организации ремонтов систем отопления и теплоснабжения.

Эксплуатация лифтов и подъемных платформ. Организация эксплуатации и техническое обслуживание лифтов, подъемных платформ для инвалидов. Мониторинг текущих условий эксплуатации лифтов. Модернизация лифтов, находящихся в эксплуатации. Организация доступности объектов для инвалидов и маломобильных групп населения.

Организация безопасности и контрольно-пропускного режима. Современные системы видеонаблюдения и системы контроля доступа. Техническое обслуживание средств охранной и тревожной сигнализации.

Системы пожарной безопасности зданий. Требования к противопожарным системам зданий. Новый порядок осуществления государственного пожарного надзора. Типичные нарушения противопожарного режима, выявляемые в ходе проверок. Пожарный аудит. Особенности технического обслуживания пожарных извещателей. Пути эвакуации и эвакуационные выходы: устройство и эксплуатация.

Энергоменеджмент и энергоаудит объектов коммерческой недвижимости. Вопросы государственного регулирования и практического внедрения энергосберегающих технологий. Пути экономии затрат на энергоресурсы, практические рекомендации по экономии.

Программа семинара

Здание как объект эксплуатации. Основные риски, возникающие в ходе эксплуатации зданий и инженерных сетей. Взаимоотношения с арендаторами. Оформление необходимой технической документации при эксплуатации инженерных систем. Аудит зданий и сооружений.

Работа с персоналом эксплуатационной службы. Планирование численности работников службы эксплуатации. Повышение эффективности работы. Аутсорсинг услуг — плюсы и минусы. Требования к персоналу и аттестации сотрудников. Техника безопасности и оформление работ, охрана труда, оформление несчастных случаев. Оценка финансовых результатов деятельности службы эксплуатации.

Юридические аспекты работы эксплуатационной службы. Нормативно-правовое регулирование сферы технической эксплуатации зданий, сложные и спорные вопросы. Ответственность эксплуатирующей организации и руководителя. Правовое регулирование арендных отношений. Как минимизировать риски потерь от недобросовестных действий арендаторов. Виды, порядок организации проверок. Права и обязанности контролирующих органов. Права и обязанности проверяемых организаций. Эффективное поведение сотрудников во время проверок. Типичные ошибки проверяющих. Основания для обжалования проверок. Признание результатов проверки недействительными. Способы защиты от неправомерных действий и превышения полномочий проверяющими.

Техническое обслуживание и ремонт зданий (ТО и Р). Мониторинг состояния конструктивных элементов. Современные средства наблюдения за техническим состоянием здания. Методы неразрушающего контроля. Методы диагностики, не требующие инструментального контроля. Организация осмотров и фиксация дефектов. Причины возможных аварий и обрушений зданий и сооружений в процессе эксплуатации. Аварийное обслуживание. Планово-предупредительные работы. Организация текущих и капитальных ремонтов. Принципы планирования ремонтных работ. Подготовка дефектных ведомостей и смет. Правила эффективного взаимодействия с подрядными организациями. Типичные ошибки в техническом задании. Договор подряда. Обязательные сезонные работы.

Эксплуатация систем водоснабжения и канализации. Холодное и горячее водоснабжение зданий, противопожарное водоснабжение. Системы водоотведения; устройство внутренней канализации. Системы отведения дождевых и талых вод.

Эксплуатация систем электроснабжения и электроосвещения. Электроустановка (ЭУ) как объект эксплуатации. Средства и методы наблюдения за техническим состоянием электроустановки. Сложные вопросы взаимодействия с контролирующими органами: с энергоснабжающей организацией, с энергосбытовой компанией.

Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования. Устройство и расчет систем вентиляции. Определение необходимого воздухообмена; механическая и естественная вентиляция; аварийная вентиляция. Оборудование вентиляционных систем.

Эксплуатация систем отопления зданий и сетей теплоснабжения. Контроль качества при приемке в эксплуатацию. Виды неисправностей и отказов оборудования при эксплуатации внутренних санитарно-технических систем. Система организации ремонтов систем отопления и теплоснабжения.

Эксплуатация лифтов и подъемных платформ. Организация эксплуатации и техническое обслуживание лифтов, подъемных платформ для инвалидов. Мониторинг текущих условий эксплуатации лифтов. Модернизация лифтов, находящихся в эксплуатации. Организация доступности объектов для инвалидов и маломобильных групп населения.

Организация безопасности и контрольно-пропускного режима. Современные системы видеонаблюдения и системы контроля доступа. Техническое обслуживание средств охранной и тревожной сигнализации.

Системы пожарной безопасности зданий. Требования к противопожарным системам зданий. Новый порядок осуществления государственного пожарного надзора. Типичные нарушения противопожарного режима, выявляемые в ходе проверок. Пожарный аудит. Особенности технического обслуживания пожарных извещателей. Пути эвакуации и эвакуационные выходы: устройство и эксплуатация.

Энергоменеджмент и энергоаудит объектов коммерческой недвижимости. Вопросы государственного регулирования и практического внедрения энергосберегающих технологий. Пути экономии затрат на энергоресурсы, практические рекомендации по экономии.