Новое в оформлении землепользования, строительства, кадастрового учета и регистрации недвижимости.

Краткая программаПрограмма семинараБлижайшие семинары

Комментарии к нововведениям и изменениям в земельном и градостроительном законодательстве в 2018-2019 гг., рассматриваются наиболее актуальные изменения в законодательстве РФ в сфере недвижимости, строительства и земельных отношений, а также правоприменительная практика к последним изменениям Земельного кодекса РФ вступившим в силу с 01.10.2018. Практические аспекты деятельности, комментарии экспертов, судебно-арбитражная практика, наиболее сложные и спорные вопросы, рекомендации по применению действующих и вводимых нормативно-правовых актов.

Для кого этот семинар

Руководители юридических служб, юрисконсульты строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалисты предприятий и организаций, занимающиеся вопросами землепользования и застройки; специалисты по управлению недвижимостью

Программа семинара

1. Земельный кодекс РФ: правоприменительная практика ключевых изменений земельного законодательства. 
Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 и другие изменения в земельном законодательстве РФ.
Нововведения, вступившие в силу в 2018-19 гг. Переходный период до 2020 года. Комментарии к другим новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства. Положения, не включённые в отраслевые ФЗ.

2. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости, с поправками, вступившими в силу в 2019 г.

Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости. Переходный период до 2020 года. Постановка вновь созданного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет по новым правилам. Требования к техническому плану объекта недвижимого имущества. Возможность регистрации прав на вновь построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию.

3.Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества 
Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 №132-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость земельных участков. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Рыночная оценка земельных участков. Особенности рыночной оценки отдельных категорий земель. Арбитражная практика по снижению кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства, налог на недвижимость. Полномочия субъектов федерации по применению налога на недвижимость к отдельным видам объектов. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Основные способы оптимизации затрат на содержание недвижимого имущества.

4. Кадастровый учет земельных участков. 
Уточнение границ земельных участков. Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости. Сложные вопросы уточнения границ, образования и постановки земельных участков на кадастровый учёт: первичное образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение, согласование границ вновь образуемых земельных участков, приостановление и отказ в кадастровом учёте, сокращение отрицательных кадастровых решений. Необходимость и значение заключения кадастрового инженера. Межевые планы земельных участков.

5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как основание регистрации объекта недвижимости.  
Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, для которого не требовалось разрешение на строительство.

6. Технические планы, разрешения на ввод в эксплуатацию и декларации об объектах недвижимости как документы-основания кадастрового учета.
Требования органов Госстройнадзора и/или исполнительного органа власти к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства при приемке объекта в эксплуатацию. Временный характер кадастровых сведений и его прекращение. Ранее учтённые объекты.

7. Особенности образования и предоставления земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности. 

  • Уточнение понятия «земельный участок»: практическое значение.
  • Новый порядок оформления схемы расположения земельного участка с предварительным согласованием его предоставления.
  • Порядок предоставления земельных участков для размещения линейных объектов.
  • Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участков и оформление строительства.
  • Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
  • Основания для отказа в предоставлении земельного участка.
  • Преимущественные права при выкупе.
  • Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.
  • Оформление землепользования для изыскательских работ.
  • Изменения предоставления земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.

8. Перевод земель из одной категории в другую. Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий.

9. Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ № 1300 (в ред. от 30 июня 2018 года)
Изменения и дополнения перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
Разграничение понятий «линейные объекты» и «сети инженерно-технического обеспечения». Линейные объекты, инженерные сети, другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям, судебно-арбитражная практика.

10. Нормативы градостроительного проектирования и документация по планировке территории.

  • Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий.
  • Комплексное освоение территории по новому законодательству.
  • Введение определения «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», «элемент планировочной структуры».
  • Правовая база РФ для разработки генеральных планов поселений и проектов планировки территорий, правила землепользования и застройки.
  • Новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ.
  • Состав и содержание документации по планировке территории.
  • Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

11. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков.
Последняя редакция классификатора от 9 августа 2018 года.

12. Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства.

13. Категории земель.
Территориальные и функциональные зоны, оформление землепользования для изыскательских работ. Судебно-арбитражная практика. Перевод земель из одной категории в другую. Порядок и документы для перевода земельных участков в земли населённых пунктов и другие категории земель. Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий.

14. Самовольные постройки: последствия создания, легализация.
Новые условия признания права собственности на самовольные постройки или их сноса. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Судебная практика о самовольных постройках.

15. Правовой статус объектов незавершенного строительства. Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами.

  • Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу.
  • Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав.
  • Объект незавершенного строительства как предмет сделки.
  • Оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества.
  • Особенности оформления земель под объектами незавершенного строительства.
  • Изменения в предоставлении земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.

16. Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления.
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.11.2018) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Новые правила возникновения права муниципальной и региональной собственности на различные земельные участки. Правила госземнадзора и муниципального земельного контроля и исчисления штрафов за земельные правонарушения.

17. Аренда, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) и иные права на землю в соответствии с актуальным законодательством. Особенности аренды земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований. Актуальные вопросы заключения соглашения об установлении сервитута. Иные формы собственности на землю помимо государственной, муниципальной и частной.

18. Изъятие земельных участков, принадлежащих физическим юридическим лицам на различных правах. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Изъятие земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием. Отказ от прав на землю.

19. Подведение итогов семинара. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.

Программа семинара

1. Земельный кодекс РФ: правоприменительная практика ключевых изменений земельного законодательства. 
Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 и другие изменения в земельном законодательстве РФ.
Нововведения, вступившие в силу в 2018-19 гг. Переходный период до 2020 года. Комментарии к другим новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства. Положения, не включённые в отраслевые ФЗ.

2. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости, с поправками, вступившими в силу в 2019 г.

Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости. Переходный период до 2020 года. Постановка вновь созданного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет по новым правилам. Требования к техническому плану объекта недвижимого имущества. Возможность регистрации прав на вновь построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию.

3.Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества 
Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 №132-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость земельных участков. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Рыночная оценка земельных участков. Особенности рыночной оценки отдельных категорий земель. Арбитражная практика по снижению кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства, налог на недвижимость. Полномочия субъектов федерации по применению налога на недвижимость к отдельным видам объектов. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Основные способы оптимизации затрат на содержание недвижимого имущества.

4. Кадастровый учет земельных участков. 
Уточнение границ земельных участков. Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости. Сложные вопросы уточнения границ, образования и постановки земельных участков на кадастровый учёт: первичное образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение, согласование границ вновь образуемых земельных участков, приостановление и отказ в кадастровом учёте, сокращение отрицательных кадастровых решений. Необходимость и значение заключения кадастрового инженера. Межевые планы земельных участков.

5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как основание регистрации объекта недвижимости.  
Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, для которого не требовалось разрешение на строительство.

6. Технические планы, разрешения на ввод в эксплуатацию и декларации об объектах недвижимости как документы-основания кадастрового учета.
Требования органов Госстройнадзора и/или исполнительного органа власти к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства при приемке объекта в эксплуатацию. Временный характер кадастровых сведений и его прекращение. Ранее учтённые объекты.

7. Особенности образования и предоставления земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности. 

  • Уточнение понятия «земельный участок»: практическое значение.
  • Новый порядок оформления схемы расположения земельного участка с предварительным согласованием его предоставления.
  • Порядок предоставления земельных участков для размещения линейных объектов.
  • Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участков и оформление строительства.
  • Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
  • Основания для отказа в предоставлении земельного участка.
  • Преимущественные права при выкупе.
  • Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение.
  • Оформление землепользования для изыскательских работ.
  • Изменения предоставления земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.

8. Перевод земель из одной категории в другую. Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий.

9. Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ № 1300 (в ред. от 30 июня 2018 года)
Изменения и дополнения перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
Разграничение понятий «линейные объекты» и «сети инженерно-технического обеспечения». Линейные объекты, инженерные сети, другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям, судебно-арбитражная практика.

10. Нормативы градостроительного проектирования и документация по планировке территории.

  • Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий.
  • Комплексное освоение территории по новому законодательству.
  • Введение определения «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», «элемент планировочной структуры».
  • Правовая база РФ для разработки генеральных планов поселений и проектов планировки территорий, правила землепользования и застройки.
  • Новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ.
  • Состав и содержание документации по планировке территории.
  • Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

11. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков.
Последняя редакция классификатора от 9 августа 2018 года.

12. Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства.

13. Категории земель.
Территориальные и функциональные зоны, оформление землепользования для изыскательских работ. Судебно-арбитражная практика. Перевод земель из одной категории в другую. Порядок и документы для перевода земельных участков в земли населённых пунктов и другие категории земель. Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий.

14. Самовольные постройки: последствия создания, легализация.
Новые условия признания права собственности на самовольные постройки или их сноса. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Судебная практика о самовольных постройках.

15. Правовой статус объектов незавершенного строительства. Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами.

  • Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу.
  • Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав.
  • Объект незавершенного строительства как предмет сделки.
  • Оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества.
  • Особенности оформления земель под объектами незавершенного строительства.
  • Изменения в предоставлении земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.

16. Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления.
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.11.2018) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Новые правила возникновения права муниципальной и региональной собственности на различные земельные участки. Правила госземнадзора и муниципального земельного контроля и исчисления штрафов за земельные правонарушения.

17. Аренда, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) и иные права на землю в соответствии с актуальным законодательством. Особенности аренды земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований. Актуальные вопросы заключения соглашения об установлении сервитута. Иные формы собственности на землю помимо государственной, муниципальной и частной.

18. Изъятие земельных участков, принадлежащих физическим юридическим лицам на различных правах. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Изъятие земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием. Отказ от прав на землю.

19. Подведение итогов семинара. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.

 

Актуальность темы

Комментарии к нововведениям и изменениям в земельном и градостроительном законодательстве в 2018-2019 гг., рассматриваются наиболее актуальные изменения в законодательстве РФ в сфере недвижимости, строительства и земельных отношений, а также правоприменительная практика к последним изменениям Земельного кодекса РФ вступившим в силу с 01.10.2018. Практические аспекты деятельности, комментарии экспертов, судебно-арбитражная практика, наиболее сложные и спорные вопросы, рекомендации по применению действующих и вводимых нормативно-правовых актов.

Для кого этот семинар

Руководители юридических служб, юрисконсульты строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалисты предприятий и организаций, занимающиеся вопросами землепользования и застройки; специалисты по управлению недвижимостью