Земельный участок для строительства.

Краткая программаПрограмма семинараБлижайшие семинары

Выбор земельного участка (ЗУ) в целях строительства. Анализ места расположения территории и градостроительной ситуации. Строительство в ЗОИУТ: СЗЗ, приаэродромные территории, охранные/защитные зоны ОКН. Градостроительное развитие территорий инвестором.
Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ и её влияние на получение разрешения на строительство. Раздел 2 ПД. Документы для получения разрешения на строительство. Типичные проблемные вопросы использования и распоряжения ЗУ под строительство.
Кадастровый учет и ЕГРН. Сложные вопросы межевания. Внесения изменений в кадастр (ГКН): строительство, реконструкция, капитальный ремонт, переустройство и перепланировка. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Прекращение существования части объекта недвижимости.
Процедуры выбора земельного участка под строительство. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Споры о нарушении порядка проведения торгов.
Сделки с объектами недвижимости: с землей, вспомогательными объектами, временными постройками. Договоры, используемые при реализации строительных проектов. Объекты незавершенного строительства. Самовольная постройка.
Резервирование и изъятие земель для публичных нужд.
Ограничения и обременения в использовании земельных участков. Публичный сервитут.

Для юристов строительных и проектных организаций, представителей органов исполнительной власти и местного самоуправления, кадастровых инженеров, «юристов по земле»

Семинарс о землепользовании в строительстве: анализ сведений о земельном участке на этапе его выбора, практические аспекты кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки; рекомендации к инвестиционным договорам при строительстве ОКС на земельные участки; оформление ГПЗУ, ППиМТ, схема планировочной организации земельного участка в ПД, получение разрешения на строительство

Программа семинара

Система градостроительной документации и выбор земельного участка (ЗУ) в целях строительства.

  • Документы территориального планирования; градостроительного зонирования (ПЗЗ), документация по планировке территории (ППТиПМ), нормативы градостроительного проектирования.
  • Анализ места расположения территории и ее ресурсного качества, анализ градостроительной ситуации. Анализ схем территориального планирования, генеральных планов (рисков их отсутствия), ПЗЗ, сведений о комплексном развитии территорий; технических условий.
  • Строительство в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОИУТ): СЗЗ, приаэродромные территории, охранные/защитные зоны ОКН.
  • Градостроительное развитие территорий инвестором. Возможности разработки ППТиПМ инвестором. Процедуры подготовки ППТиПМ.

Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ и её влияние на получение разрешения на строительство.

  • Значение утвержденного проекта планировки при определении параметров строительства. Приказ Минстроя № 741/пр. Условия предоставления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Требования к содержанию ГПЗУ. Переходные положения касательно ГПЗУ, полученных до 01.01.2017.
  • Раздел 2 ПД. Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ. Проблемы внесения изменений в проектную документацию. Последствия изменения градостроительного регламента на этапе подготовки проектной документации.
  • Обновленный перечень документов для получения разрешения на строительство. Комплекс работ подготовительного периода строительства, реконструкции. Случаи строительства без разрешения. Риски отмены/отзыва разрешения на строительство при наличии нарушений градостроительного законодательства.
  • Типичные проблемные вопросы использования и распоряжения ЗУ под строительство. Очереди строительства, поэтапная сдача. Продление разрешения на строительство. Судьба разрешения на строительство при переходе права на объект недвижимости. Влияние изменений в ПЗЗ на уже разработанные ППТ. Риски расформирования, деления, объединения ЗУ. Ответственность за несвоевременное изменение вида разрешенного использования (ВРИ).

Кадастровый учет и ЕГРН.

  • Анализ сведений кадастрового паспорта земельного участка и объектов недвижимости. Риски обременений, не внесенных в кадастр.
  • Сложные вопросы межевания. Ошибки установления границ земельного участка на местности, определения его площади и местоположения. Взаимосвязь формирования ЗУ с другими объектами недвижимости.
  • Основания для внесения изменений в кадастр (ГКН): строительство, реконструкция, капитальный ремонт, переустройство и перепланировка. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Прекращение существования части объекта недвижимости.
  • Кадастровая стоимость и споры об её оценке.
  • Специальные правила оформления и внесение в ЕГРН прав на ЗУ для размещения линейных объектов.

Процедуры выбора земельного участка под строительство. Предоставление земельных участков из публичной собственности.

  • Комментарий к ст. 31 Земельного кодекса РФ. Процедуры выбора участка. Содержание землеустроительной экспертизы. Соблюдение требований публичного информирования. Отказ в выборе ЗУ под строительство. Процедуры предварительного согласования места размещения объектов. Процедуры изменения категории земель и/или вида разрешенного использования.
  • Порядок предоставления ЗУ: без проведения торгов, путем проведения торгов.

Приобретение земли в собственность или аренду по договорам с правообладателями.

  • Сделки с объектами недвижимости: землей, вспомогательными объектами, временными постройками. Особенности согласования, заключения, изменения и расторжения договоров. Приобретение ЗУ через покупку строений на земельном участке. Проблемные вопросы оформления сделок о передаче на ЗУ с расположенными на них зданиями. Инвестиционные договоры при строительстве ОКС на ЗУ.
  • Права на землю после окончания строительства. Прекращение права аренды при отчуждении зданий.
  • Объекты незавершенного строительства. Самовольная постройка. Обзор практики по спорам.

Резервирование и изъятие земель для публичных нужд. Соотношение публичного, общественного и государственного интереса. «Красные линии» в документации по планировке территории и решение о резервировании земель. Основания, процедуры, сроки резервирования/изъятия земель.

Ограничения и обременения в использовании земельных участков. Публичный сервитут: основания и порядок установления публичного сервитута. Отказ в установлении сервитута и перспективы его обжалования. Порядок пользования сервитутным правом и его пределы. Права и обязанности обладателя публичного сервитута/лица, чей участок обременен.

Программа семинара

Система градостроительной документации и выбор земельного участка (ЗУ) в целях строительства.

  • Документы территориального планирования; градостроительного зонирования (ПЗЗ), документация по планировке территории (ППТиПМ), нормативы градостроительного проектирования.
  • Анализ места расположения территории и ее ресурсного качества, анализ градостроительной ситуации. Анализ схем территориального планирования, генеральных планов (рисков их отсутствия), ПЗЗ, сведений о комплексном развитии территорий; технических условий.
  • Строительство в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОИУТ): СЗЗ, приаэродромные территории, охранные/защитные зоны ОКН.
  • Градостроительное развитие территорий инвестором. Возможности разработки ППТиПМ инвестором. Процедуры подготовки ППТиПМ.

Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ и её влияние на получение разрешения на строительство.

  • Значение утвержденного проекта планировки при определении параметров строительства. Приказ Минстроя № 741/пр. Условия предоставления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Требования к содержанию ГПЗУ. Переходные положения касательно ГПЗУ, полученных до 01.01.2017.
  • Раздел 2 ПД. Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ. Проблемы внесения изменений в проектную документацию. Последствия изменения градостроительного регламента на этапе подготовки проектной документации.
  • Обновленный перечень документов для получения разрешения на строительство. Комплекс работ подготовительного периода строительства, реконструкции. Случаи строительства без разрешения. Риски отмены/отзыва разрешения на строительство при наличии нарушений градостроительного законодательства.
  • Типичные проблемные вопросы использования и распоряжения ЗУ под строительство. Очереди строительства, поэтапная сдача. Продление разрешения на строительство. Судьба разрешения на строительство при переходе права на объект недвижимости. Влияние изменений в ПЗЗ на уже разработанные ППТ. Риски расформирования, деления, объединения ЗУ. Ответственность за несвоевременное изменение вида разрешенного использования (ВРИ).

Кадастровый учет и ЕГРН.

  • Анализ сведений кадастрового паспорта земельного участка и объектов недвижимости. Риски обременений, не внесенных в кадастр.
  • Сложные вопросы межевания. Ошибки установления границ земельного участка на местности, определения его площади и местоположения. Взаимосвязь формирования ЗУ с другими объектами недвижимости.
  • Основания для внесения изменений в кадастр (ГКН): строительство, реконструкция, капитальный ремонт, переустройство и перепланировка. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Прекращение существования части объекта недвижимости.
  • Кадастровая стоимость и споры об её оценке.
  • Специальные правила оформления и внесение в ЕГРН прав на ЗУ для размещения линейных объектов.

Процедуры выбора земельного участка под строительство. Предоставление земельных участков из публичной собственности.

  • Комментарий к ст. 31 Земельного кодекса РФ. Процедуры выбора участка. Содержание землеустроительной экспертизы. Соблюдение требований публичного информирования. Отказ в выборе ЗУ под строительство. Процедуры предварительного согласования места размещения объектов. Процедуры изменения категории земель и/или вида разрешенного использования.
  • Порядок предоставления ЗУ: без проведения торгов, путем проведения торгов.

Приобретение земли в собственность или аренду по договорам с правообладателями.

  • Сделки с объектами недвижимости: землей, вспомогательными объектами, временными постройками. Особенности согласования, заключения, изменения и расторжения договоров. Приобретение ЗУ через покупку строений на земельном участке. Проблемные вопросы оформления сделок о передаче на ЗУ с расположенными на них зданиями. Инвестиционные договоры при строительстве ОКС на ЗУ.
  • Права на землю после окончания строительства. Прекращение права аренды при отчуждении зданий.
  • Объекты незавершенного строительства. Самовольная постройка. Обзор практики по спорам.

Резервирование и изъятие земель для публичных нужд. Соотношение публичного, общественного и государственного интереса. «Красные линии» в документации по планировке территории и решение о резервировании земель. Основания, процедуры, сроки резервирования/изъятия земель.

Ограничения и обременения в использовании земельных участков. Публичный сервитут: основания и порядок установления публичного сервитута. Отказ в установлении сервитута и перспективы его обжалования. Порядок пользования сервитутным правом и его пределы. Права и обязанности обладателя публичного сервитута/лица, чей участок обременен.