Линейные объекты. Особенности землепользования и размещения.
Линейные объекты в фокусе обновлений земельного законодательства в 2019 году.
- Значительные изменения в установлении публичного сервитута для линейного объекта.
- Новое в порядке изъятия земель и возмещения убытков, в том числе в связи с установлением границ зон с особыми условиями использования (ФЗ № 341 от 03.08.2018).
Линейные объекты в фокусе изменений градостроительного регулирования в 2019 году.
- Применение нового понятия «некапитальное строение» к линейным объектам и его составным частям.
- Охранные и санитарно-защитные зоны. Изменения порядка установления зон с особыми условиями использования территорий линейных объектов согласно ФЗ № 342 от 03.08.2018. Определение подзон, их размеров, ограничений использования. Влияние охранных зон на землепользование сторонних лиц.
- Изменения требований Градостроительного кодекса на каждом этапе существования линейного объекта (ФЗ № 342 от 03.08.2018). Нововведения в части получения разрешения на строительство, подготовки и экспертизы проектной документации линейных объектов. Изменения в подготовке карт градостроительного зонирования и ПЗЗ.
Обсуждение практических ситуаций, консультации по:
- предоставлению и оформлению земельных участков под линейными объектами;
- постановке на кадастровый учет;
- подготовке проектов планировки и межевания территорий (ППТ и ПМТ);
- оформлению отношений при размещении линейных объектов в границах зоны с особыми условиями использования территории относительно других линейных объектов.
В помощь слушателям — обзор судебной практики разных регионов от отраслевых юристов.
Для юристов, работающих в сфере земельных отношений, специалистов государственных учреждений и муниципальных образований, энергоснабжающих и проектно-строительных компаний.
Рассмотрим предоставление, формирование, использование земельных участков для размещения, строительства и эксплуатации линейных объектов, изменения требований Земельного и Градостроительного кодексов, практику решения сложных вопросов ППТ, ПМТ, охранных зон, изъятия земель и другие вопросы.
Программа семинара
Линейный объект (ЛО) как объект недвижимости. Новое понятие некапитального строения, сооружения. Линейный объект и некапитальные строения, входящие в его состав. Правовой статус вспомогательного объекта. ЛО как единый недвижимый комплекс.
Новое в порядке предоставления (приобретения) земельных участков для нового строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
Специфика формирования земельного участка под ЛО недвижимости.
Работа по сбору исходных данных для проектирования и строительства объектов.
Нормы отвода земель, размеры земельных участков для различных линейных объектов.
Требования к межевому плану. Многоконтурные земельные участки для линейных объектов.
Оформление земельных отношений при пересечениях линейных объектов, размещение разных линейных объектов на одном земельном участке или в охранных зонах.
Виды разрешенного использования земельных участков в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
Изменения в подготовке документации по планировке территорий для линейных объектов: проекты планировки территории (ППТ) и проекты межевания территории (ПМТ). Подготовка документации по планировке территорий. Требования к проектам планировки и межевания территории.
Специфика формирования технических планов на линейные объекты.
Порядок регистрации и кадастрового учета. Кадастровый учет земельных участков под линейные объекты. Кадастровый учет линейных сооружений.
Оформление прав на земельные участки для линейных объектов. Оформление прав на ЛО.
- Публичный сервитут: существенные изменения условий и порядок установления (ФЗ № 341 от 03.08.2018). Сервитуты при размещении линейных объектов в полосе отвода автомобильной дороги.
- Использование земельных участков без предоставления и установления сервитута. Основания и особенности в отношении линейных объектов.
- Договоры, применяемые при строительстве, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
Охранные и санитарно-защитные зоны.
- Изменения порядка установления зон с особыми условиями использования территорий линейных объектов согласно ФЗ № 342 от 03.08.2018. Определение подзон, их размеров, ограничений использования.
- Внесение сведений об охранных зонах ЛО в государственный реестр недвижимости.
- Влияние охранных зон на землепользование сторонних лиц.
Изменения требований Градостроительного кодекса на каждом этапе существования ЛО (ФЗ № 342 от 03.08.2018). Соотношение и противоречия Земельного и Градостроительного кодексов:
- Нововведения в части выдачи разрешения на строительство, подготовки и экспертизы проектной документации линейных объектов.
- Взаимосвязь ППТ, ПМТ, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с изысканиями и проектной документацией, получением разрешения на строительство, вводом объекта в эксплуатацию.
- Изменения в подготовке карт градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Влияние схем территориального планирования, генеральных планов поселений, ПЗЗ на предоставление земельных участков и оформление строительства.
Правила и спорные вопросы размещения линейных объектов:
- Размещение объектов сетевого хозяйства вдоль или на пересечении авто- и железной дороги.
- Размещение линейных объектов в лесах и на водных объектах.
- Размещение разных сетей в одном городском проезде.
Новое в порядке изъятия земель для государственных нужд объектов, связанных с размещением линейных объектов. Обзор судебной практики. Стоимость изъятия. Возмещение убытков, в том числе в связи с установлением границ зон с особыми условиями использования (ФЗ № 341 от 03.08.2018).
Обзор судебной практики по земельным правоотношениям при строительстве, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
Программа семинара
Линейный объект (ЛО) как объект недвижимости. Новое понятие некапитального строения, сооружения. Линейный объект и некапитальные строения, входящие в его состав. Правовой статус вспомогательного объекта. ЛО как единый недвижимый комплекс.
Новое в порядке предоставления (приобретения) земельных участков для нового строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
Специфика формирования земельного участка под ЛО недвижимости.
Работа по сбору исходных данных для проектирования и строительства объектов.
Нормы отвода земель, размеры земельных участков для различных линейных объектов.
Требования к межевому плану. Многоконтурные земельные участки для линейных объектов.
Оформление земельных отношений при пересечениях линейных объектов, размещение разных линейных объектов на одном земельном участке или в охранных зонах.
Виды разрешенного использования земельных участков в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
Изменения в подготовке документации по планировке территорий для линейных объектов: проекты планировки территории (ППТ) и проекты межевания территории (ПМТ). Подготовка документации по планировке территорий. Требования к проектам планировки и межевания территории.
Специфика формирования технических планов на линейные объекты.
Порядок регистрации и кадастрового учета. Кадастровый учет земельных участков под линейные объекты. Кадастровый учет линейных сооружений.
Оформление прав на земельные участки для линейных объектов. Оформление прав на ЛО.
- Публичный сервитут: существенные изменения условий и порядок установления (ФЗ № 341 от 03.08.2018). Сервитуты при размещении линейных объектов в полосе отвода автомобильной дороги.
- Использование земельных участков без предоставления и установления сервитута. Основания и особенности в отношении линейных объектов.
- Договоры, применяемые при строительстве, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
Охранные и санитарно-защитные зоны.
- Изменения порядка установления зон с особыми условиями использования территорий линейных объектов согласно ФЗ № 342 от 03.08.2018. Определение подзон, их размеров, ограничений использования.
- Внесение сведений об охранных зонах ЛО в государственный реестр недвижимости.
- Влияние охранных зон на землепользование сторонних лиц.
Изменения требований Градостроительного кодекса на каждом этапе существования ЛО (ФЗ № 342 от 03.08.2018). Соотношение и противоречия Земельного и Градостроительного кодексов:
- Нововведения в части выдачи разрешения на строительство, подготовки и экспертизы проектной документации линейных объектов.
- Взаимосвязь ППТ, ПМТ, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с изысканиями и проектной документацией, получением разрешения на строительство, вводом объекта в эксплуатацию.
- Изменения в подготовке карт градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Влияние схем территориального планирования, генеральных планов поселений, ПЗЗ на предоставление земельных участков и оформление строительства.
Правила и спорные вопросы размещения линейных объектов:
- Размещение объектов сетевого хозяйства вдоль или на пересечении авто- и железной дороги.
- Размещение линейных объектов в лесах и на водных объектах.
- Размещение разных сетей в одном городском проезде.
Новое в порядке изъятия земель для государственных нужд объектов, связанных с размещением линейных объектов. Обзор судебной практики. Стоимость изъятия. Возмещение убытков, в том числе в связи с установлением границ зон с особыми условиями использования (ФЗ № 341 от 03.08.2018).
Обзор судебной практики по земельным правоотношениям при строительстве, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.