Линейные объекты. Особенности землепользования и размещения.

Краткая программаПрограмма семинара

Линейные объекты в фокусе обновлений земельного законодательства в 2019 году.

Значительные изменения в установлении публичного сервитута для линейного объекта.
Новое в порядке изъятия земель и возмещения убытков, в том числе в связи с установлением границ зон с особыми условиями использования (ФЗ № 341 от 03.08.2018).

Линейные объекты в фокусе изменений градостроительного регулирования в 2019 году.

Применение нового понятия «некапитальное строение» к линейным объектам и его составным частям.
Охранные и санитарно-защитные зоны. Изменения порядка установления зон с особыми условиями использования территорий линейных объектов согласно ФЗ № 342 от 03.08.2018. Определение подзон, их размеров, ограничений использования. Влияние охранных зон на землепользование сторонних лиц.
Изменения требований Градостроительного кодекса на каждом этапе существования линейного объекта (ФЗ № 342 от 03.08.2018). Нововведения в части получения разрешения на строительство, подготовки и экспертизы проектной документации линейных объектов. Изменения в подготовке карт градостроительного зонирования и ПЗЗ.

Обсуждение практических ситуаций, консультации по:

предоставлению и оформлению земельных участков под линейными объектами;
постановке на кадастровый учет;
подготовке проектов планировки и межевания территорий (ППТ и ПМТ);
оформлению отношений при размещении линейных объектов в границах зоны с особыми условиями использования территории относительно других линейных объектов.

В помощь слушателям — обзор судебной практики разных регионов от отраслевых юристов.

Для юристов, работающих в сфере земельных отношений, специалистов государственных учреждений и муниципальных образований, энергоснабжающих и проектно-строительных компаний.

Рассмотрим предоставление, формирование, использование земельных участков для размещения, строительства и эксплуатации линейных объектов, изменения требований Земельного и Градостроительного кодексов, практику решения сложных вопросов ППТ, ПМТ, охранных зон, изъятия земель и другие вопросы.

Программа семинара

Линейный объект (ЛО) как объект недвижимости. Новое понятие некапитального строения, сооружения. Линейный объект и некапитальные строения, входящие в его состав. Правовой статус вспомогательного объекта. ЛО как единый недвижимый комплекс.

Новое в порядке предоставления (приобретения) земельных участков для нового строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.

Специфика формирования земельного участка под ЛО недвижимости.

Работа по сбору исходных данных для проектирования и строительства объектов.

Нормы отвода земель, размеры земельных участков для различных линейных объектов.

Требования к межевому плану. Многоконтурные земельные участки для линейных объектов.

Оформление земельных отношений при пересечениях линейных объектов, размещение разных линейных объектов на одном земельном участке или в охранных зонах.

Виды разрешенного использования земельных участков в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.

Изменения в подготовке документации по планировке территорий для линейных объектов: проекты планировки территории (ППТ) и проекты межевания территории (ПМТ). Подготовка документации по планировке территорий. Требования к проектам планировки и межевания территории.

Специфика формирования технических планов на линейные объекты.

Порядок регистрации и кадастрового учета. Кадастровый учет земельных участков под линейные объекты. Кадастровый учет линейных сооружений.

Оформление прав на земельные участки для линейных объектов. Оформление прав на ЛО.

Публичный сервитут: существенные изменения условий и порядок установления (ФЗ № 341 от 03.08.2018). Сервитуты при размещении линейных объектов в полосе отвода автомобильной дороги.
Использование земельных участков без предоставления и установления сервитута. Основания и особенности в отношении линейных объектов.
Договоры, применяемые при строительстве, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.

Охранные и санитарно-защитные зоны.

Изменения порядка установления зон с особыми условиями использования территорий линейных объектов согласно ФЗ № 342 от 03.08.2018. Определение подзон, их размеров, ограничений использования.
Внесение сведений об охранных зонах ЛО в государственный реестр недвижимости.
Влияние охранных зон на землепользование сторонних лиц.

Изменения требований Градостроительного кодекса на каждом этапе существования ЛО (ФЗ № 342 от 03.08.2018). Соотношение и противоречия Земельного и Градостроительного кодексов:

Нововведения в части выдачи разрешения на строительство, подготовки и экспертизы проектной документации линейных объектов.
Взаимосвязь ППТ, ПМТ, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с изысканиями и проектной документацией, получением разрешения на строительство, вводом объекта в эксплуатацию.
Изменения в подготовке карт градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Влияние схем территориального планирования, генеральных планов поселений, ПЗЗ на предоставление земельных участков и оформление строительства.

Правила и спорные вопросы размещения линейных объектов:

Размещение объектов сетевого хозяйства вдоль или на пересечении авто- и железной дороги.
Размещение линейных объектов в лесах и на водных объектах.
Размещение разных сетей в одном городском проезде.

Новое в порядке изъятия земель для государственных нужд объектов, связанных с размещением линейных объектов. Обзор судебной практики. Стоимость изъятия. Возмещение убытков, в том числе в связи с установлением границ зон с особыми условиями использования (ФЗ № 341 от 03.08.2018).

Обзор судебной практики по земельным правоотношениям при строительстве, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.

Программа семинара