Сделки с недвижимым имуществом с учетом изменений законодательства.

Насыщенная программа семинара позволит слушателям получить максимум полезной информации о сложившейся практике и изменениях законодательства в сфере недвижимого имущества. Слушатели семинара получат разъяснения по острым вопросам, касающимся кадастрового учета, оценки и регистрации прав на недвижимость.

Ключевые вопросы программы:

1. Правовой анализ сделок с недвижимым имуществом в свете изменений законодательства.
2. Новый порядок кадастрового учета и регистрации недвижимости.
3. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
4. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
5. Судьба земельных участков в свете новых норм законодательства.
6. Особенности рассмотрения земельных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ и ГПК РФ 2018-2019 гг.

Занятия проводятся с учетом состава конкретной группы обучающихся.

Для руководителей и ведущих специалистов государственных учреждений (комитетов по управлению федеральным и городским имуществом), руководителей предприятий и коммерческих организаций широкого профиля, занимающихся вопросами недвижимого имущества (оценка, продажа, сдача в аренду, управление и оформление прав)

В ходе семинара слушатели получат всю актуальную информацию по вопросам совершения сделок с недвижимостью с учетом законодательных изменений, в том числе новых норм Закона о регистрации недвижимости и новом порядке кадастровой оценки недвижимого имущества.

Программа семинара

Изменения порядка совершения сделок с недвижимостью с учетом изменений: Гражданского кодекса РФ, земельного законодательства, новые нормы Закона о регистрации недвижимости.

• Отнесение объектов предприятия к объектам движимого либо недвижимого имущества. Критерии и последствия.
• Правовой анализ сделок с недвижимым имуществом в свете изменений законодательства.
• Подготовка объектов недвижимости к совершению сделок: технический, юридический и экономический аспекты.
• Ценообразующие факторы и факторы ликвидности.

Особенности недвижимости как объекта сделок.

• Объект недвижимости (здание и сооружение), жилые и нежилые помещения, части помещений, как объекты сделок.
• Новый порядок кадастрового учета и регистрации недвижимости. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
• Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
• Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
• Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.
• Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.

Первоначальное приобретение имущества.

• Первичное оформление прав на объекты недвижимости.
• Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
• Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
• Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
• Анализ основных случаев отказа в регистрации.
• Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.

Сделки, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества.

• Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров. Форма организации продаж. Мнимые и притворные условия сделок с точки зрения контролирующих органов. Судьба земельных участков в свете новых норм законодательства.
• Сделки с недвижимостью как элемент «портфельного» подхода к управлению имущественным комплексом. Признаки отнесения объектов недвижимости к операционной и инвестиционной недвижимости.

Аренда объектов недвижимости.

• Что необходимо учесть в условиях договора аренды при проведении контроля арендодателем ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
• Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
• Договор аренды государственного и муниципального имущества.
• Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования закона).

Оценка объектов недвижимости. Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Земельный налог. Налог на имущество организаций в свете изменений законодательства.

Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.

Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Арбитражная практика, толкование судами договоров инвестирования в создании объекта недвижимого имущества, налоговые аспекты.

Особенности рассмотрения земельных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ и ГПК РФ 2018–2019 гг.

Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров) капитальный ремонт, модернизация, обоснование разумной деловой цели операций с недвижимостью, сделки между взаимосвязанными и невзаимосвязанными лицами, последняя правоприменительная практика.

Программа семинара

Изменения порядка совершения сделок с недвижимостью с учетом изменений: Гражданского кодекса РФ, земельного законодательства, новые нормы Закона о регистрации недвижимости.

• Отнесение объектов предприятия к объектам движимого либо недвижимого имущества. Критерии и последствия.
• Правовой анализ сделок с недвижимым имуществом в свете изменений законодательства.
• Подготовка объектов недвижимости к совершению сделок: технический, юридический и экономический аспекты.
• Ценообразующие факторы и факторы ликвидности.

Особенности недвижимости как объекта сделок.

• Объект недвижимости (здание и сооружение), жилые и нежилые помещения, части помещений, как объекты сделок.
• Новый порядок кадастрового учета и регистрации недвижимости. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.
• Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
• Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
• Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.
• Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.

Первоначальное приобретение имущества.

• Первичное оформление прав на объекты недвижимости.
• Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
• Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
• Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
• Анализ основных случаев отказа в регистрации.
• Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.

Сделки, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества.

• Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров. Форма организации продаж. Мнимые и притворные условия сделок с точки зрения контролирующих органов. Судьба земельных участков в свете новых норм законодательства.
• Сделки с недвижимостью как элемент «портфельного» подхода к управлению имущественным комплексом. Признаки отнесения объектов недвижимости к операционной и инвестиционной недвижимости.

Аренда объектов недвижимости.

• Что необходимо учесть в условиях договора аренды при проведении контроля арендодателем ремонтных работ и работ по улучшению имущества.
• Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.
• Договор аренды государственного и муниципального имущества.
• Пути регистрации прав на недвижимость (заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами, новые требования закона).

Оценка объектов недвижимости. Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Земельный налог. Налог на имущество организаций в свете изменений законодательства.

Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.

Привлечение инвестиций при создании объекта недвижимости. Арбитражная практика, толкование судами договоров инвестирования в создании объекта недвижимого имущества, налоговые аспекты.

Особенности рассмотрения земельных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ и ГПК РФ 2018–2019 гг.

Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, смешанных договоров) капитальный ремонт, модернизация, обоснование разумной деловой цели операций с недвижимостью, сделки между взаимосвязанными и невзаимосвязанными лицами, последняя правоприменительная практика.