Строительный контроль
Одна из главных проблем, снижающих рентабельность строительного проекта является несогласованность действий всех участников строительства, поэтому особое значение приобретает контроль всех процессов со стороны Заказчика и Генподрядчика на каждом его этапе.
Семинар подготовлен для: руководителей строительных компаний, ИТР всех уровней, специалистов стройконтроля, представителей технического заказчика, представителей госстройнадзора, представителей заказчика, курирующих деятельность строительных подрядных организаций.
Программа семинара
Нормативно-правовая база деятельности организаций по строительному контролю:
- Что нового в законодательстве?
- ГОСТы, СНИПы, СП – что уже безнадежно устарело, что нового применять жизненно необходимо, а что до сих пор, не смотря на очень давнюю разработку, по-прежнему актуально и «работает»?
- Первые результаты реформы системы стандартов в области строительства на примере разработки и внедрения стандартов по бетонам.
- Требования к лицам, ответственным за осуществление строительного контроля.
Ответственность участников строительного процесса (специалистов, руководителей и самих организаций) за качество, безопасность, соблюдение требований проектной документации и сроков проведения работ на каждом этапе.
Допуски на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. Требования к выдаче свидетельств.
ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ
Подготовка объекта к строительству. Подготовительные работы.
Организационно-технологическая подготовка строительства.
-
- ПОС, ППР, ПОР: состав, содержание и порядок разработки, рекомендации к разработке и организации их выполнения.
- Управление сроками: календарное планирование строительства и производства работ.
- Модели организации строительства
- Технологические карты
- Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана.
Обустройство и содержание строительных площадок
Организация работы строительного процесса.
-
- Оперативно-производственное планирование на участке и распределение работ.
- Отчетная документация. Контроль исполнения результатов.
Освоение площадки и соблюдение нормативных актов
Контроль использования оборудования: исправности всех агрегатов, техники и механизмов, оптимального и эффективного его использования, соблюдения техники безопасности при работе с ним.
Контроль соблюдения всех сроков выполнения работ, в т.ч. на промежуточных этапах, и оценка факта готовности объекта строительства.
Материально-техническое обеспечение стройплощадки. Контроль соблюдения сроков поставки продавцами материалов, согласование цен с заказчиком, своевременное обеспечение строительного объекта всем необходимым оборудованием и механизмами.
Обеспечение условий техники безопасности и правил охраны труда.
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА
Оценка конструктивных элементов и проверка качества работ и монтажа
Входной контроль строительных материалов, изделий и конструкций.
-
- Качество строительных материалов.
- Входной контроль ПД и РД.
- Оформление ИТТД.
Операционный контроль
Контроль качества и приемка работ при строительстве объектов капитального строительства: приемка под монтаж зданий, сооружений, помещений, фундаментов и т.д. Оформление требуемых документов.
Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса бетонных работ.
-
- Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки.
- Актуализация ГОСТов по бетонным работам, в т.ч. ГОСТ-7473-2010, ГОСТ 18105-2010, ГОСТ 31914-2012. Приборы и методы неразрушающего контроля.
Пусконаладочные работы. Приемка смонтированных систем.
Меры строительного контроля, влияющие на безопасность строительства зданий и сооружений. Оценка соответствия строительной продукции. Мониторинг технического состояния отдельных конструкций и конструкционных систем. Метрологический и лабораторный контроль.
Определение дефектов и оценка затрат на их устранение. Классификация дефектов в строительстве согласно новым сводам правил: критические дефекты, значительные дефекты и малозначительные дефекты. Действия лица, осуществляющего строительство при их выявлении.
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Состав и содержание исполнительной, технической и технологической документации (ИТТД). Нормативно-правовые основы ведения ИТТД .
Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению. Особенности, примеры заполнения.
-
- Общий журнал работ.
- Специальные журналы работ.
- Журнал авторского надзора.
- Исполнительная геодезическая документация
- Акты освидетельствования выполненных работ и испытаний строительных конструкций
- Акты освидетельствования и испытаний участков сетей инженерно-технического обеспечения
- Акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность
- Паспорта и сертификаты на оборудование, строительные материалы, изделия и конструкции
Требования руководящих документов Ростехнадзора к оформлению ИТТД.
Требования к оформлению общего журнала работ и оформлению актов приемки и освидетельствования скрытых работ. Требования государственного строительного надзора к ИТТД при сдаче построенного (реконструированного) объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Вопросы автоматизации ведения ИТТД.
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ЗАКАЗЧИКА, ГЕНПОДРЯДЧИКА И СУБПОДРЯДЧИКОВ
Договор строительного подряда:
-
- Заказчика с Генподрядчиком
- Особенности взаимоотношений заказчика или генерального подрядчика с представителями проектных организаций, монтажными, наладочными организациями и т.п.
- Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций
Претензии и штрафы (примеры их учета в договорах, на что обратить внимание):
-
- Субподрядчикам, в случае выявления некачественных работ или дефектов, несоблюдения сроков проведения работ
- Поставщикам в случаях поставки некачественных материалов или несоблюдения сроков поставки.
Контроль качества и сроков выполнения работ
Как наладить полное взаимодействие всех субподрядчиков на одном строительном объекте?
Взаимодействие Заказчика с Генподрядчиком в процессе строительства: Согласование с Заказчиком всех расценок, объемов работ, проводимых субподрядными организациями и договорных отношений с субподрядчиками. Контроль выполнения работ.
Функции организации, осуществляющей строительный контроль при сдаче объекта в эксплуатацию.
Авторский надзор за строительством.
Определение границ ответственности участников в различных видах строительства. Их учет в договорах. Пути урегулирования спорных ситуаций в досудебном порядке.
Внесение изменений в проектную и рабочую документацию.
Финансовая отчетность.
КОНТРОЛЬ ПРОЦЕССА СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ НАДЗОРНЫМИ ОРГАНАМИ
Проверки органами государственного строительного надзора (ГАСН) на объекте во время строительства и на этапе завершения, перед выдачей ЗОС.
-
- Права и обязанности надзорных органов. Регламент проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора.
- Функции, задачи, права и ответственность специалистов Генподрядчика при проведении проверок контролирующими органами, защита интересов и прав Заказчика.
Разграничение полномочий между органами Ростехнадзора и Госстройнадзора. Изменения в 2018 г. в системе и структуре государственных надзорных органов.
Подведение итогов курса. Обсуждение вопросов и ситуаций из практики участников курса. Подведение итогов тестирования.
Программа семинара
Нормативно-правовая база деятельности организаций по строительному контролю:
- Что нового в законодательстве?
- ГОСТы, СНИПы, СП – что уже безнадежно устарело, что нового применять жизненно необходимо, а что до сих пор, не смотря на очень давнюю разработку, по-прежнему актуально и «работает»?
- Первые результаты реформы системы стандартов в области строительства на примере разработки и внедрения стандартов по бетонам.
- Требования к лицам, ответственным за осуществление строительного контроля.
Ответственность участников строительного процесса (специалистов, руководителей и самих организаций) за качество, безопасность, соблюдение требований проектной документации и сроков проведения работ на каждом этапе.
Допуски на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. Требования к выдаче свидетельств.
ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ
Подготовка объекта к строительству. Подготовительные работы.
Организационно-технологическая подготовка строительства.
-
- ПОС, ППР, ПОР: состав, содержание и порядок разработки, рекомендации к разработке и организации их выполнения.
- Управление сроками: календарное планирование строительства и производства работ.
- Модели организации строительства
- Технологические карты
- Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана.
Обустройство и содержание строительных площадок
Организация работы строительного процесса.
-
- Оперативно-производственное планирование на участке и распределение работ.
- Отчетная документация. Контроль исполнения результатов.
Освоение площадки и соблюдение нормативных актов
Контроль использования оборудования: исправности всех агрегатов, техники и механизмов, оптимального и эффективного его использования, соблюдения техники безопасности при работе с ним.
Контроль соблюдения всех сроков выполнения работ, в т.ч. на промежуточных этапах, и оценка факта готовности объекта строительства.
Материально-техническое обеспечение стройплощадки. Контроль соблюдения сроков поставки продавцами материалов, согласование цен с заказчиком, своевременное обеспечение строительного объекта всем необходимым оборудованием и механизмами.
Обеспечение условий техники безопасности и правил охраны труда.
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА
Оценка конструктивных элементов и проверка качества работ и монтажа
Входной контроль строительных материалов, изделий и конструкций.
-
- Качество строительных материалов.
- Входной контроль ПД и РД.
- Оформление ИТТД.
Операционный контроль
Контроль качества и приемка работ при строительстве объектов капитального строительства: приемка под монтаж зданий, сооружений, помещений, фундаментов и т.д. Оформление требуемых документов.
Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса бетонных работ.
-
- Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки.
- Актуализация ГОСТов по бетонным работам, в т.ч. ГОСТ-7473-2010, ГОСТ 18105-2010, ГОСТ 31914-2012. Приборы и методы неразрушающего контроля.
Пусконаладочные работы. Приемка смонтированных систем.
Меры строительного контроля, влияющие на безопасность строительства зданий и сооружений. Оценка соответствия строительной продукции. Мониторинг технического состояния отдельных конструкций и конструкционных систем. Метрологический и лабораторный контроль.
Определение дефектов и оценка затрат на их устранение. Классификация дефектов в строительстве согласно новым сводам правил: критические дефекты, значительные дефекты и малозначительные дефекты. Действия лица, осуществляющего строительство при их выявлении.
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Состав и содержание исполнительной, технической и технологической документации (ИТТД). Нормативно-правовые основы ведения ИТТД .
Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению. Особенности, примеры заполнения.
-
- Общий журнал работ.
- Специальные журналы работ.
- Журнал авторского надзора.
- Исполнительная геодезическая документация
- Акты освидетельствования выполненных работ и испытаний строительных конструкций
- Акты освидетельствования и испытаний участков сетей инженерно-технического обеспечения
- Акты, свидетельствующие о соответствии объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность
- Паспорта и сертификаты на оборудование, строительные материалы, изделия и конструкции
Требования руководящих документов Ростехнадзора к оформлению ИТТД.
Требования к оформлению общего журнала работ и оформлению актов приемки и освидетельствования скрытых работ. Требования государственного строительного надзора к ИТТД при сдаче построенного (реконструированного) объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Вопросы автоматизации ведения ИТТД.
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ЗАКАЗЧИКА, ГЕНПОДРЯДЧИКА И СУБПОДРЯДЧИКОВ
Договор строительного подряда:
-
- Заказчика с Генподрядчиком
- Особенности взаимоотношений заказчика или генерального подрядчика с представителями проектных организаций, монтажными, наладочными организациями и т.п.
- Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций
Претензии и штрафы (примеры их учета в договорах, на что обратить внимание):
-
- Субподрядчикам, в случае выявления некачественных работ или дефектов, несоблюдения сроков проведения работ
- Поставщикам в случаях поставки некачественных материалов или несоблюдения сроков поставки.
Контроль качества и сроков выполнения работ
Как наладить полное взаимодействие всех субподрядчиков на одном строительном объекте?
Взаимодействие Заказчика с Генподрядчиком в процессе строительства: Согласование с Заказчиком всех расценок, объемов работ, проводимых субподрядными организациями и договорных отношений с субподрядчиками. Контроль выполнения работ.
Функции организации, осуществляющей строительный контроль при сдаче объекта в эксплуатацию.
Авторский надзор за строительством.
Определение границ ответственности участников в различных видах строительства. Их учет в договорах. Пути урегулирования спорных ситуаций в досудебном порядке.
Внесение изменений в проектную и рабочую документацию.
Финансовая отчетность.
КОНТРОЛЬ ПРОЦЕССА СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ НАДЗОРНЫМИ ОРГАНАМИ
Проверки органами государственного строительного надзора (ГАСН) на объекте во время строительства и на этапе завершения, перед выдачей ЗОС.
-
- Права и обязанности надзорных органов. Регламент проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора.
- Функции, задачи, права и ответственность специалистов Генподрядчика при проведении проверок контролирующими органами, защита интересов и прав Заказчика.
Разграничение полномочий между органами Ростехнадзора и Госстройнадзора. Изменения в 2018 г. в системе и структуре государственных надзорных органов.
Подведение итогов курса. Обсуждение вопросов и ситуаций из практики участников курса. Подведение итогов тестирования.