Земля как объект недвижимости: правовое регулирование земельных отношений.

Изменения в Земельном кодексе РФ 2019-2020 гг. Последствия изменений в Градостроительный кодекс РФ. Переходный период.
Оформление прав на землю. Кадастровый учет и ЕГРН.
Предприятие как имущественный комплекс.
Обременения и ограничения в использовании земельных участков. Сервитуты и ЗОУИТ.
Сделки с земельными участками. Разработка условий договоров купли-продажи, аренды, субаренды ЗУ.
Предоставление земельных участков в собственность/аренду — с торгами, без торгов. Вовлечение ЗУ в оборот.
Судебная практика по земельным спорам.
Резервирование и изъятие земель.
Система градостроительной документации. Последствия нарушений градостроительных норм и правил при эксплуатации земельных участков (ЗУ).

Для юристов, работающих в сфере земельных отношений, руководителей и специалистов землеустроительных отделов промышленных, строительных предприятий.

Комплексная программа по земельному законодательству, с обсуждением практических ситуаций. Ключевые темы: градостроительный анализ участка, ограничения в использовании, вовлечение земель в оборот, кадастровый учет, оформление прав на землю, сделки с землей, изъятие земель.

Программа семинара

Изменения в Земельном кодексе РФ (№ 136-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2019. Системное влияние изменений и тенденции в законодательстве. Переходный период.

Оформление прав на землю. Кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Изменения в нормах о кадастровой деятельности, кадастровой оценки и регистрации прав на недвижимое имущество — № 218-ФЗ в редакции от 25.12.2018. Соотношение с прежними нормами.
• Подготовка межевого плана. Спорные вопросы межевания. Требования к подготовке схемы расположения ЗУ. Раздел, объединение земельного участка, выдел доли земельного участка (ЗУ).
• Линейные объекты (ЛО) — особенности образования ЗУ под ЛО.
• Регистрация прав на ЗУ. Внесение сведений о вновь образуемом участке, о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН. Основания для отказа в государственной регистрации.
• Порядок исправления кадастровых и реестровых ошибок.
• Изменения в методологии государственной кадастровой оценки. Оспаривание результатов кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости.

Предприятие как имущественный комплекс. Единый имущественный комплекс. Соотношение правового режима ЗУ и недвижимого имущества на нем. Сделки с ЗУ и объектами недвижимости, расположенными на нем. Перераспределение смежных земельных участков. Оформление «прирезок».

Ограничения в использовании земельных участков.

• Основания и виды ограничений. Соотношение публичного, общественного и государственного интереса, подвижность публичного интереса и критерии его изменяемости. Перечень обязательных к регистрации ограничений прав. Требования к документам для регистрации ограничений. Порядок регистрации.
• Сервитуты. Анализ изменений, внесенных № 340-ФЗ, № 341-ФЗ. Установление, основание, государственная регистрация сервитута. Отказ в установлении сервитута и перспективы его обжалования. Возмещение убытков, причиненных ограничением. Публичный сервитут — особенности установления.
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Новый порядок установления границ ЗОУИТ. Изменение/прекращения существования ЗОУИТ. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ).

Сделки с земельными участками. Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним.

• Договоры купли-продажи, аренды, субаренды ЗУ. Порядок согласования условий, заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи/аренды ЗУ.
• Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на земельных участках.
• Риски признания сделок с землей недействительными.
• Правовая судьба объекта недвижимости на арендованном ЗУ после прекращения договора аренды.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Особенности вовлечения в оборот ЗУ, не используемых по назначению. Требования к порядку проведения торгов по продаже/аренде ЗУ, находящихся в государственной собственности.

Судебная практика по земельным спорам.

• Процессуальные особенности ведения земельных дел в судах. Требования к претензионному порядку разрешения споров по ЗУ. Рекомендации по составу документов и подаче их в суд. Течение срока исковой давности. Арбитражное соглашение. Изменения в арбитражном процессе. Понятие компетенции судов и порядок передачи дел с суд другой системы.
• Федеральный закон № 172-ФЗ, проблемы, возникающие в практической деятельности при переводе земель из одной категории в другую.
• Споры о нарушении правил выдачи участка, порядка наделения землей.
• Возможные правопритязания третьих лиц, иски о признании зарегистрированного права отсутствующим.
• Разрешения судами споров о реестровых ошибках. Нецелевое использование земли: условия наступления ответственности и последствия.

Система градостроительной документации и её влияние на пользование и распоряжение ЗУ. Последствия изменений в Градостроительный кодекс РФ от 03.08.2018 № 342-ФЗ. Документация территориального планирования: схемы территориального планирования (СТП), генплан (ГП). Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Риски отсутствия градостроительной документации. Последствия нарушений градостроительных норм и правил при эксплуатации ЗУ. Порядок и основания внесения изменений в СТП, ГП, ПЗЗ. Градостроительный анализ земельного участка.

Резервирование и изъятие земель для публичных нужд. Основания, сроки и порядок резервирования/изъятия земель.

Программа семинара

Изменения в Земельном кодексе РФ (№ 136-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2019. Системное влияние изменений и тенденции в законодательстве. Переходный период.

Оформление прав на землю. Кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Изменения в нормах о кадастровой деятельности, кадастровой оценки и регистрации прав на недвижимое имущество — № 218-ФЗ в редакции от 25.12.2018. Соотношение с прежними нормами.
• Подготовка межевого плана. Спорные вопросы межевания. Требования к подготовке схемы расположения ЗУ. Раздел, объединение земельного участка, выдел доли земельного участка (ЗУ).
• Линейные объекты (ЛО) — особенности образования ЗУ под ЛО.
• Регистрация прав на ЗУ. Внесение сведений о вновь образуемом участке, о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН. Основания для отказа в государственной регистрации.
• Порядок исправления кадастровых и реестровых ошибок.
• Изменения в методологии государственной кадастровой оценки. Оспаривание результатов кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости.

Предприятие как имущественный комплекс. Единый имущественный комплекс. Соотношение правового режима ЗУ и недвижимого имущества на нем. Сделки с ЗУ и объектами недвижимости, расположенными на нем. Перераспределение смежных земельных участков. Оформление «прирезок».

Ограничения в использовании земельных участков.

• Основания и виды ограничений. Соотношение публичного, общественного и государственного интереса, подвижность публичного интереса и критерии его изменяемости. Перечень обязательных к регистрации ограничений прав. Требования к документам для регистрации ограничений. Порядок регистрации.
• Сервитуты. Анализ изменений, внесенных № 340-ФЗ, № 341-ФЗ. Установление, основание, государственная регистрация сервитута. Отказ в установлении сервитута и перспективы его обжалования. Возмещение убытков, причиненных ограничением. Публичный сервитут — особенности установления.
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Новый порядок установления границ ЗОУИТ. Изменение/прекращения существования ЗОУИТ. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ).

Сделки с земельными участками. Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним.

• Договоры купли-продажи, аренды, субаренды ЗУ. Порядок согласования условий, заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи/аренды ЗУ.
• Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на земельных участках.
• Риски признания сделок с землей недействительными.
• Правовая судьба объекта недвижимости на арендованном ЗУ после прекращения договора аренды.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Особенности вовлечения в оборот ЗУ, не используемых по назначению. Требования к порядку проведения торгов по продаже/аренде ЗУ, находящихся в государственной собственности.

Судебная практика по земельным спорам.

• Процессуальные особенности ведения земельных дел в судах. Требования к претензионному порядку разрешения споров по ЗУ. Рекомендации по составу документов и подаче их в суд. Течение срока исковой давности. Арбитражное соглашение. Изменения в арбитражном процессе. Понятие компетенции судов и порядок передачи дел с суд другой системы.
• Федеральный закон № 172-ФЗ, проблемы, возникающие в практической деятельности при переводе земель из одной категории в другую.
• Споры о нарушении правил выдачи участка, порядка наделения землей.
• Возможные правопритязания третьих лиц, иски о признании зарегистрированного права отсутствующим.
• Разрешения судами споров о реестровых ошибках. Нецелевое использование земли: условия наступления ответственности и последствия.

Система градостроительной документации и её влияние на пользование и распоряжение ЗУ. Последствия изменений в Градостроительный кодекс РФ от 03.08.2018 № 342-ФЗ. Документация территориального планирования: схемы территориального планирования (СТП), генплан (ГП). Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Риски отсутствия градостроительной документации. Последствия нарушений градостроительных норм и правил при эксплуатации ЗУ. Порядок и основания внесения изменений в СТП, ГП, ПЗЗ. Градостроительный анализ земельного участка.

Резервирование и изъятие земель для публичных нужд. Основания, сроки и порядок резервирования/изъятия земель.